9月22日，長沙一宗土地因23家房企爭相競拍觸發熔斷。公開信息顯示，該地塊最高競價爲9.67億元，溢價率達23%。土地拍賣熔斷是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。觸發熔斷後，該地塊將於9月29日9：30在長沙市公共資源交易中心通過搖號方式抽取最終競得人。

"長沙房價是中部省會城市的價格窪地，性價比較高的地塊通常都會引來很多開發商角逐，這塊地本身價格不高，多家房企搶籌觸發熔斷並不稀奇。"一位業內人士對《證券日報》記者說。

"對於地產商競拍長沙的某個地塊，需要根據市場的實際情況來衡量，如果該地塊區位好，交通便利，周邊配套或環境完善，而熔斷價低於市場價，那地產商爭搶這塊地無可厚非。"上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者採訪時表示。

23家房企角逐優質地塊

公開信息顯示，觸發熔斷的地塊爲[2020]望城區019號地塊，出讓面積爲13.51萬平方米，屬於居住用地，毛坯住宅最高銷售均價限價8500元/平方米，居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%。

同時，該地塊對公園配套以及教育配套均有着較高的要求。競拍條件顯示，競得人須投資建設宗地南側淨面積約24.02畝公園，投資額不得低於800萬元。教育設施配建成本爲260元/平方米（建築面積），作爲宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價。

"這塊地所處地段和周邊配套比較有競爭力，所以搶的房企比較多。"上述業內人士說。據悉，該地塊截至當天上午9：30已有23筆報價，競價階段正式開始後僅2輪便達到熔斷價。

公開信息顯示，該地塊最高競價爲9.67億元，摺合樓面價爲3200元/平方米，溢價23%。上述業內人士認爲："樓面價和溢價率都不高，而且地塊周邊配套較爲完善，因此開發商對這塊地興趣比較大。"

值得一提的是，當天另一拍賣地塊競爭也非常激烈。公開信息顯示，[2020]長沙縣057號地塊共競價41筆，最終由長沙力都商務置業有限公司摘牌，成交價爲7.98億元，溢價41.99%，摺合樓面價爲4285元/平方米。

價格窪地現虹吸效應

近年來，隨着長沙基礎配套設施以及商業旅遊的不斷完善，越來越多的年輕人將長沙作爲必打卡的網紅城市之一。事實上，長沙的快速發展與低房價不無關係。

今年上半年各大城市GDP排名顯示，長沙GDP總量爲5621億元。在17個萬億元GDP城市增速排行榜中，長沙GDP增速爲2.2%，一舉超過北京、廣州、重慶、成都等城市。

另一方面，長沙的人均收入也不低。2019年，長沙城鎮居民人均可支配收入爲55211元，在全國17個經濟規模過萬億元城市中居第11位。據上海易居房地產研究院發佈的《2019年全國50個典型城市房價收入比》顯示，50城中深圳房價收入比最高，長沙最低，長沙房價收入比僅僅爲6.4。

孫文華表示："合理的房價是市民平均年收入的3~6倍，作爲湖南的省會城市，長沙集聚着周邊城市所無法擁有的公共資源，如果要炒房價，相對簡單。但長沙市政府一直是以人民爲核心，穩定房價，防止房價出現過熱的情況。"

根據最新數據，長沙房價均價約1.1萬元/平方米，在武漢、長沙、合肥、鄭州、太原、南昌這6箇中部地區的省會城市中，長沙的經濟實力排名第二，但房價卻是其中最低的。

湖南一家高科技上市公司董事長對《證券日報》記者表示："希望長沙保持省會城市的房價優勢，這對我們吸引科技人才有着重要的意義。"

在長沙創業的找廣網CEO歐陽宇在接受《證券日報》記者採訪時也認爲，長沙的低房價對互聯網人才的吸引較爲顯著。

長沙作爲中部省會城市中的價格窪地，對各地州市以及一線城市回鄉創業的人才產生了虹吸效應。特別在今年的疫情防控期間，不少原本在北上廣深工作的人都萌生了回鄉創業安家的想法。長沙某樓盤置業顧問對《證券日報》記者表示："近期積蓄的意向客戶很多是地州市以及從一線城市回鄉置業的人羣。"

在此背景下，多家開發商角逐長沙優質地塊也就不足爲奇了。值得一提的是，根據國家統計局發佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看，長沙新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.5%，同比上漲5.7%，漲幅波動並不大。

長沙市自然資源和規劃局在市長信箱中也回應稱，長沙市住宅用地地價2020年一季度、二季度增長環比漲幅分別爲0.43%和0.82%，監測成果數據顯示，長沙市地價水平和地價變動情況符合國家宏觀調控政策要求。

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