急了……趕緊闢謠
今天出了個傳遍金融圈的事，是說恒大求助，如果不讓重組，資金會很“緊張”！後果很嚴重！恒大晚上闢謠，並表示已報案：
不急，我們仔細捋一捋。覆盤許老闆的經歷就會知道，在房地產行業，許老闆是頂級玩家，深諳遊戲規則，而這次的導火索——1300億戰投也要從幾年前說起。
2013年，恒大的銷售規模已過千億，當時全國房地產市場轉向，三四線城市庫存積壓，一二線城市逐步回暖，恒大宣佈從三四線城市向一二線城市轉型。爲了迅速轉型，許老闆劍走偏鋒發了大量還沒什麼人敢嚐鮮的永續債，用高成本玩起了時間和槓桿的遊戲。
恒大三年借了1160億永續債，超過淨資產兩倍；在衆人的批判和嘲諷中，恒大藉此在2016年實現利潤176.2億，銷售多項指標反超萬科，穩奪房企冠軍。
2017年開始，恒大又逆勢提出低負債、低成本、低槓桿、高週轉的“三低一高“轉型思路，先後引入三輪戰投共1300億，贖回全部永續債，第一時間優化了資產負債結構，許老闆完成了登頂後的完美轉身。
而這1300億的戰略投資，就成了現在懸在恒大頭上的一把刀。
恒大地產借殼深深房的事從4年前就開始謀劃，但趕上了當時的融資新規，A股地產上市收緊，如果讓恒大這種民企地產巨頭借殼，還是借殼國資，不知道要跨過多少雷區，誰來幹都是壓力山大。
一路就拖到了現在，上面搞科創板、創業板註冊制，培育科技產業成了主要風向，地產公司回A股上市，似乎已經越走越遠。
網上傳的就是：恒大如果在2021年1月31日之前沒有完成重組上市，就要回購那1300億，同時還有137億的分紅要支付。恒大有息負債達到了8355億元，涉及200多家金融機構，觸發回購可能會導致公司現金流斷裂，影響面有那麼一丟丟大。
港股的中國恒大早已先跌爲敬，股價在過去一個半月時間裏，跌的快腰斬了，許老闆的財富大幅縮水。
這世上有兩種老闆，一種要是沒錢，就藏着掖着生怕人家知道，我們寫過很多；另一種甭管有沒有錢，反正街坊鄰居都說他沒錢，他也不怕別人說他沒錢。接觸過恒大融資項目的朋友都有感覺，許老闆確實是後者。
但這次傳的文件把家底都掏出來了，這種哭窮的感覺不像是許老闆的作風。
是恒大真的頂不住了嗎？
以“三條紅線”來看，恒大確實條條都踩了，但恒大的土地儲備傲視羣雄，賬上有1407億現金+639億受限現金，並且剛主動還了106億元人民幣的美元債，一定要說恒大無力回購，也不見得。
其實，恒大還有另一個選項，可以不用掏1300億出來回購，但許老闆的凱隆置業要給這些投資者補償，補償額度等於他們持有恒大地產股份的50%。
這是我專門查了下恒大當時的公告，找到的內容，1300億投資分成了三輪，回購條款大致相同，真實情況不是網上很多人以訛傳訛的必須用現金回購。
恒大這消息昨天就有風聲，不過還只是一張截圖，今天文件完完整整地都放出來了，這種全網造勢的場面想想肯定是有人在搞事。
從結果來看，放出這些文件，對許老闆確實沒啥好處，國內的規則就是許多東西只能放到檯面下談，全都拿出來肯定是要挨板子的。
不管是誰先開了槍，肯定還會有後續，大家備好小板凳慢慢看吧。
