都说买车容易停车难，现在一个停车位的价格可能比车还贵。前段时间就有位车主花重金买了车位，但让人意外的是这个车位却不能停车，因为停在自己购买的车位上会被罚款。

事情是这样的，来自浙江的张先生花29万全款买在小区地下停车场买了一块停车位，结果到手却发现停车位在消防通道位置，车位旁还有安全出口警示牌。于是张先生找开发商协商，但遭到拒赔。随后张先生投诉到消防大队，最后开发商才同意更换车位。

相信很多车主如果遇到上述情况会认为，不管怎么样车位已经付钱就是可以停的。其实不然，在我国法律中明确规定任何情况下都不得占用消防通道。

《中华人民共和国消防法》第二十八条　

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

而且笔者在网上随手一搜，发现有除了张先生外，不少车主曾经有过此类经历：

车主花钱买好了停车位却无法停车，实在是苦不堪言。你们有过被“停车位”困扰的经历吗？

车位没买好，停车也困扰！

除了上述位于消防通道前的车位是禁止购买外，以下这几种可能买了车位也会出现不能停的情况：

1.小区的公共空地

很多开发商或物业会把小区的空地出售或租给业主，例如：小区道路旁、草地。但其实小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2.已被公摊的地下车位

大家在购买车位时并不清楚，地下车位的买卖是否合法。其实如果地下车位面积已作为公摊面积分摊给业主了，那这类停车场是办不了产权证的，开发商或物业就无权出售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条　

未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

3.销售使用权超过20年属于欺诈

有些开发商很“明智”，签车位合同时只和业主签租赁合同，且不向消费者声明租赁超过20年将不受法律保护。这种行为属于欺诈行为，一旦存在消费者可请求双倍赔偿。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

大家在买车位前要多留心，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都需了解清楚。希望大家多多转发文章，避免身边有车的朋友也因此“踩坑”。