要说过去四十年里，中国经济之所以能发展得这么好，房地产行业应该是其中的一个功臣。因为房地产行业一方面极大改善了中国的基础设施，另一方面也刺激了人们的消费，并且加速了城镇化。但是到了如今，中国的房地产已经来到了一个白银时代。很多人也都知道在中国的很多城市都有不少的“鬼城”，也就是空置房。

而面对空置房过剩这个问题，潘石屹曾说现在其实已经不是建房最好的时代了，自己的很多项目也都卖了，现在的很多开发商之所以还在建房，其实是因为“欲望”。那么，这个问题的根本原因到底是什么呢？

个人认为：中国的空置房过剩，很多开发商还在建房的根本原因有三个，分别是已有项目很多，不建不行，其次是正在探索新文化型地产，再有就是建房是为了满足人们的新需求。具体的分析原因如下：

已有很多项目又卖不出去，只能继续建

项目拿得多，也会变成累赘

由于房地产行业已经发展到了一个新的时期，一些过去拿地很多的公司，渐渐感到自己囤地未免有些太多了。但是毕竟已经应承了这么多的项目，也就只好继续建下去了。不继续盖房子的话，自己的资金可能就会回不来了。如果能把房子盖出来，将来还可以把楼盘抵押给银行贷款，这也是他们没办法的事情。

有些项目就是不太好卖的

过去这几年，我们都知道李嘉诚卖了很多内地的房地产项目给融创中国集团。但要知道，这可是李嘉诚！李嘉诚作为世界级的商人，曾经在内地拿到的房产项目都是升值空间很高的地产，因此说这些地产是很好卖的。

但是有些二线以下小城市的小房地产公司的小项目，这些就不是很好卖了。那么这些项目，有的都已经开工了，有些倒是可以停下，有的则是不能停下。所以总得来说，虽然现在空置房确实是多了，但毕竟过去这些年房地产太热了，因此说这些项目也不可能马上就停下来。

有些公司在积极建房是正在探索房地产的转型

房地产的转型是必须的

那么，既然我们也都知道房地产饱和了，现在开始变得更为理智和规范了，没有过去那么热了，但虽说房产行业凉了一些，可并不是说我们的社会就不需要这个行业了。简言之，房地产要做的就是一点——转型。

过去我们中国人真的是没有几个有房子的，就算是有房子住，也都是草房，砖房，筒子楼之类的。因此，我们追求的是能够住上干净整洁一些的楼房。但是现在，随着我们中国人有钱了，我们对居住已经不仅仅是说想住上一个普通的房子了，而是要住得比较有档次，对周围的环境设施，小区安保服务等等也都提出了一些新要求。

因此说，现在的房产行业必须顺应时代开始转型。

很多公司都在积极探索新文化型地产的新出路

如前，我们所说的那样，在中国的空置房很多的情况下，之所以很多公司仍然在建房，原因是这些公司为了转型，正在积极探索全新的房产产品。其中，文化＋房地产就是未来房产发展的一个重要方向。

比如万通公司就在做一些把禅文化和房产结合的项目。这些项目将会满足未来人们对空间的文化消费。但是从现在来看，中国在文化型地产上做的还不够成熟，而时代必须给中国的这些房产公司一些探索的时间。因此说，这也是在中国空置房蛮多的情况下，很多公司仍在积极建房的原因所在。

仍在不断建房是为了满足人们对房产的新需求

人们对房产的要求越来越多了

过去中国大部分人对房产的要求是在大小这个维度上思考，也就是所谓的大房子就是好房子。于是，很多人的梦想就是能住上大房子就好了。但是现在的人们住房子，不再仅仅是对房子的大小有要求，在其他的方面也有了要求。

比如说就有不少人很喜欢海景房，还有些人喜欢住在大学城旁，而有些人则喜欢住在风景区旁。这就令房产开发商们不得不根据这些客户的口味来建房。这也是很多房子仍在建的主要原因。

房子再多，也还会继续有人盖房子的

从目前的整个社会发展来看，我们基本可以这样断定，无论社会上的房子有多少，空置的房子又有多少，仍然会有很多公司去建房子的，原因是人们对房产的要求总是不断在变得。这也将是未来很久一段时间内的趋势。

总结

根据前面的分析，我们基本能够推出这样的结论，虽然中国的空置房不少，但是人们对房产的要求也在随着时代不断变化，并且房产行业也需要不断地去探索升级，正是这些原因所组成的合力，使得现在仍然有很多房子在建。

个人认为房地产行业既是一个老行业，但同时也是一个不断变化的新行业。绝对不可能出现像某些人所说的，房子足够中国人居住了，中国的房产公司就可以都关门大吉了，这是不可能出现的社会现象。那么，以上就是作者的全部观点了，感谢阅读，就是这样。

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