重磅消息！

剛剛蘇州園區860套人才優購房公示

最小隻有44㎡！

價格在1.3萬/㎡—1.8萬/㎡

買房人福利！

最新消息：售樓處正在認籌，預計12月底公證處搖號開盤。

據悉，該房源爲此前的動遷安置房，沒分配完拿出來做人才優購福利。

一共15個社區，涉及怡鄰花園、陽澄人家、懸珠花園、暢苑新村古婁一村、濱江苑荷韻新村等，總建築面積104868.36m。

面積段：44㎡-326㎡備案均價約：11000元/m總價區間：61-387萬元

（售樓處地址：唯亭生態體育公園，園區運澄路66號），該批次房源2019年11月23日至2019年12月7日爲集中認購期，預計將於12月20號左右開盤。

衆所周知，園區愛惜人才，無論是人才優購還是人才組屋政策，都走在蘇州其他幾個區的前列。

恆泰第一批優購房共計106套，青劍湖花園、新婁花園、濱江苑、張涇新村等5個社區。據公示數據，過審人才達1008名，認籌比9.5:1，中籤率僅11%！

可見園區人才還是很多的，尤其是剛需人才。

此次第二批優購房源多達860套，對比第一批，中籤率將會提高很多，買到概率相對變大。

並且，110m以下房源有326套，1字頭總價低，對於初到園區打拼的年輕人，買不起動輒500萬+的純新盤，人才優購房源還是非常不錯的。

留下來最重要。

備註：人才優購房爲政府主導的福利房源，切勿輕信小道消息，只要你符合園區人才政策即可參與。不要花冤枉錢！

最後我們來看一下園區優購房的官方相關政策解讀：

《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》已於2019年6月6日發佈實施，爲準確把握文件精神，園區規劃建設委員會會同園區人才辦對相關規定做了解讀，具體內容如下：

一、申請人才優購房應具備哪些條件？

政策原文：在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

解讀：申請優購房，要同時具備三個條件：

1、到申請之日爲止，要在園區就業、創業且在園區連續繳納12個月及以上的社保或個稅。

下列三種情形，均不符合申請條件：（1）在園區工作，社保、個稅沒有繳納在園區；（2）不在園區工作，但社保、個稅繳納在園區；（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區企業第三方代繳），且實際工作單位爲非園區企事業單位的。

2、蘇州大市範圍無自有住房既包括姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區、高新區、吳江區等6個城區，也包括張家港、太倉、常熟、崑山等4個縣級市內無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等。

3、具有本科及以上學歷（學位）或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎上，對園區自主申報入選的各級領軍人才不做社保或個稅繳納時間要求，對具有博士學歷（學位）的人才放寬社保或個稅繳納時間至3個月及以上。

二、通過離婚或將現有房產轉移給父母等近親屬後造成無自有住房的，可以申請優購房嗎？

政策原文：申請人在本辦法施行後，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。

解讀：

1、爲了防範刻意通過離婚方式取得人才優購房資格，明確了不動產轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格的限制。

2、將家庭擁有的住房轉移至父母等近親屬後造成無自有住房的，目前可以申請優購房。但如果申請人刻意通過這種方式造成無自有住房的，不僅背離了園區出臺政策的初衷，而且還要繳納房產交易稅費，該房屋5年內將被限制轉讓，期間還可能因家庭糾紛、房產和稅收政策調整等原因導致諸多風險，申請人應當審慎決策。

三、已網籤尚未辦理不動產登記的住房，如何認定？

政策原文：管理平臺覈實申請人家庭在蘇州大市的不動產登記信息和已網籤尚未辦理不動產登記的信息。如申請人家庭有已網籤房產信息，須在3日內提供該房產已登記且已轉讓的證明材料。限期內未提供的，申請流程自動終止。

解讀：1、申請人及家庭擁有的住房正在進行二手房轉讓交易（即賣出），但尚未完成不動產登記，認定爲有房；

2、申請人及家庭已簽訂購房網籤合同（即買進），但尚未完成不動產登記，認定爲有房；

3、申請人及家庭有購房網籤記錄，但該住房已轉讓且登記至他人名下，須在限期內提供轉讓證明材料（易主證明）。

四、人才優購政策可以享受幾次？

政策原文：一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優購房政策。

解讀：申請人符合優先購買資格且已認購房源後，不得再次享受優先購買政策。如本次沒有買到優購房，還可以申請園區其他新取得預（銷）售許可的人才優購房項目。

五、申請人未能選到優購房房源怎麼辦？

政策原文：集中選房後，開發企業可對外公開銷售所有剩餘房源（含非優購房房源）。符合條件的優購房申請人未能選到優購房房源的，可與其他意向購買人共同參與剩餘房源選購。

解讀：申請人未能選到優購房房源的，可以與其他意向購買人共同參與該項目同一批預售的所有剩餘房源一起選購，或重新申請園區其他新取得預（銷）售許可的人才優購房項目。

原來生活在蘇州工業園區是多麼幸福的一件事