新聞一：關於恒大

9月24日下午，那份疑似恒大集團向廣東省政府提交的《關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》，如核彈一般引爆了整個財經圈、房地產圈。

雖然當日晚間恒大緊急發聲闢謠，但9月25日，恒大股、債雙跌，中國恒大跌近10％，恆騰網絡跌19%，恒大汽車也跌近13％。

一句話：求救信或許是假的，資金出問題肯定是真的。

新聞二：關於萬科

9月25日，萬科集團董事會主席鬱亮在一個媒體交流會上稱：“三條紅線的影響力不亞於2012年的土地招拍掛制度。……房地產金融佔比越來越高，這是不對的，金融資源過多被房地產佔用不是好事情，國家一定會採取措施的。今年國家明確下來明年要開始採取政策，所有開發商再次站到同一起跑線，以前所有的東西歸零。”

所謂“三條紅線”是房地產資管新規，要求控制房地產企業有息債務增長：

紅線一，剔除預收款的資產負債率不得大於70%；

紅線二，淨負債率不得大於100%；

紅線三，現金短債比不得小於1倍。

一句話簡評：結合鬱亮的話與“三條紅線”，再想想恒大的危機。

新聞三：關於西安

9月25日，西安市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步規範商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》。《通知》指出，爲解決中低收入居民和新市民的住房問題，構建以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障體系，本市行政區域內新出讓住宅用地（含用地性質變更、規劃指標調整）的商品住房項目，建設單位應按規定配建公共租賃住房，不低於總面積的15%。

其實這也不算新聞，西安在2018年12月就下發過通知，要求新建房配建15%公租房 。

一句話簡評：公租房的重視度在提升，不能完全靠商品房來滿足住房需求。

這三條新聞，正在從不同層面預示着房地產行業的未來。