9月25日，万科集团董事会主席郁亮在一个媒体交流会上称：“三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。……房地产金融占比越来越高，这是不对的，金融资源过多被房地产占用不是好事情，国家一定会采取措施的。今年国家明确下来明年要开始采取政策，所有开发商再次站到同一起跑线，以前所有的东西归零。”

可以这么理解理解，郁亮先生又发出了拐点论，这一次，郁亮和万科会不会又错了呢？

为什么要称“又”？

2008年8月，全球金融危机肆虐，中国经济也受到影响，南方诸多工厂早早就放了年假。当时的万科董事会主席王石表示认同房地产拐点论，说“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”，“万科做好了最坏的打算。尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”

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结果，率先降价的万科被老业主砸售楼部，减少拿地又错过了后续的发展机会。因为后面就是4万亿投资、10万亿贷款啊，房价从此大涨，那些原本要维权退房的业主也都悄没声偷着乐去了。

2008年的拐点成了向上的拐点，万科判断错误。

2011年11月，王石判断四万亿的效应过去了，如今“入冬了，口粮备得差不多了”，准备收割那些实力不强的小地产商。然而，2012年两次降息、两次降准，随之而来的是又一轮房价上涨。

2012年的拐点继续是向上的拐点，万科又判断错误。

2014年6月，郁亮公开发文《我国楼市进入“白银时代”》，万科和前两次一样，又是多留现金少拿地的过冬策略。

本人曾在西安房地产行业工作过一段时间，对2014年下半年开发商的资金窘境记忆犹新，不少在房企工作的朋友都在那时离职。

当然，后面就是2015年的五次降息、五次降准以及后面的棚户区改造，此后，从几个大城市开始房价猛涨，2017年后全国普涨，这就是大家都刚刚经历过的涨价去库存啊。

2014年的拐点还是转头向上，万科第三次判断错误。

2018年9月，郁亮在一次会议上高喊“活下去”，其实万科活得很滋润。

如今是2020年9月，郁亮说了本文开头的那些话，强调“三条红线”的影响力、以前所有的东西归零云云。

所谓“三条红线”是房地产资管新规，要求控制房地产企业有息债务增长：

红线一，剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二，净负债率不得大于100%；

红线三，现金短债比不得小于1倍。

按道理、按逻辑，郁亮这次说的好像没错。只是，看看上面列举的这些打脸历史，谁敢信这次真的是拐点呢？会不会房价又继续猛涨呢？

我不知道，你觉得呢？