9月25日，萬科集團董事會主席鬱亮在一個媒體交流會上稱：“三條紅線的影響力不亞於2012年的土地招拍掛制度。……房地產金融佔比越來越高，這是不對的，金融資源過多被房地產佔用不是好事情，國家一定會採取措施的。今年國家明確下來明年要開始採取政策，所有開發商再次站到同一起跑線，以前所有的東西歸零。”

可以這麼理解理解，鬱亮先生又發出了拐點論，這一次，鬱亮和萬科會不會又錯了呢？

爲什麼要稱“又”？

2008年8月，全球金融危機肆虐，中國經濟也受到影響，南方諸多工廠早早就放了年假。當時的萬科董事會主席王石表示認同房地產拐點論，說“拐點就是禿子頭上的蝨子，明擺着”，“萬科做好了最壞的打算。儘管目前萬科資金面比較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。”

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結果，率先降價的萬科被老業主砸售樓部，減少拿地又錯過了後續的發展機會。因爲後面就是4萬億投資、10萬億貸款啊，房價從此大漲，那些原本要維權退房的業主也都悄沒聲偷着樂去了。

2008年的拐點成了向上的拐點，萬科判斷錯誤。

2011年11月，王石判斷四萬億的效應過去了，如今“入冬了，口糧備得差不多了”，準備收割那些實力不強的小地產商。然而，2012年兩次降息、兩次降準，隨之而來的是又一輪房價上漲。

2012年的拐點繼續是向上的拐點，萬科又判斷錯誤。

2014年6月，鬱亮公開發文《我國樓市進入“白銀時代”》，萬科和前兩次一樣，又是多留現金少拿地的過冬策略。

本人曾在西安房地產行業工作過一段時間，對2014年下半年開發商的資金窘境記憶猶新，不少在房企工作的朋友都在那時離職。

當然，後面就是2015年的五次降息、五次降准以及後面的棚戶區改造，此後，從幾個大城市開始房價猛漲，2017年後全國普漲，這就是大家都剛剛經歷過的漲價去庫存啊。

2014年的拐點還是轉頭向上，萬科第三次判斷錯誤。

2018年9月，鬱亮在一次會議上高喊“活下去”，其實萬科活得很滋潤。

如今是2020年9月，鬱亮說了本文開頭的那些話，強調“三條紅線”的影響力、以前所有的東西歸零云云。

所謂“三條紅線”是房地產資管新規，要求控制房地產企業有息債務增長：

紅線一，剔除預收款的資產負債率不得大於70%；

紅線二，淨負債率不得大於100%；

紅線三，現金短債比不得小於1倍。

按道理、按邏輯，鬱亮這次說的好像沒錯。只是，看看上面列舉的這些打臉歷史，誰敢信這次真的是拐點呢？會不會房價又繼續猛漲呢？

我不知道，你覺得呢？