实体店的没落，不仅仅因为电商，更是因为房租

自从马云创立了阿里巴巴，将中国人的消费习惯从线下改到线上，实体店的生意就越来越不好做了。很多人都是在实体店里去看实物，然后拍下来再到网上去搜同款，一般同样的一件东西，线下和线上的价格能差很多。这样的情况导致很多实体店的店主大呼生意做不下去了，不能否认的是，马云成立的淘宝确实冲击了实体店的生意，但是如果说实体店的没落是电商造成的，那就未必了。

其实实体店一直都存在一个问题，就是租金的问题。有些旺铺的租金高得吓人，很多店主戏称一年中有大半年都是在为房东打工。以前电商还没崛起的时候，实体店还能够赚一些钱来支付房租，现在电商崛起，实体店的生意大不如前，房租的问题就凸显出来了。早在电商兴起之前，每年的年初都是实体店的一大劫难，生意还不错的扛过了年初交租的金额，抗不过的就只能关店倒闭了，所以说实体店的没落不能把锅甩给电商。

可能有些人会认为房东为什么要把房租收的这么高呢，这样高昂的租金把租客压榨干了，关店以后房东自己不也没了收入了吗，这样的行为不是杀鸡取卵吗？有些人认为租客因为赚得不够，无法支付房租而关店倒闭，房东又要费心劳力地去找下一个租客，闲置的店铺又无法收到租金，房东应该是不愿意看到租客倒闭的。其实房东看到租客倒闭不仅不会难过，反而还会有些开心。因为现在的租金在缴纳的时候基本都是付三押一，或者直接一次性付清一年甚至两年的租金，中途租客如果退租，房东是不会讲提前交付的租金返还的，他们会私自押下这些钱，身上揣着上一个租客多给的房租继续找下一个租客，房东当然是开心租客倒闭的。

电商红利已经过去，线上线下将趋于平衡

不过现在电商的红利时代已经过去了，以前人们在网上开店的成本非常小，几乎用不了什么钱，不像实体店还要装修还要雇人付工资，煤气水电房租都是钱，另外实体店还要有存货，万一生意不好有可能还要挤压存货。开网店则可以完全规避掉这些问题，商家只要有一台电脑，就可以做生意了。但是现在想做电商可一点不比开实体店容易，在网上开店也开始需要缴纳保证金，而且网上获客成本也越来越高，有时候在网上开店的成本甚至大过了实体店的成本，而且盈利还比不过实体店的盈利。

所以目前的实体店似乎正在慢慢复苏，当初经过电商洗礼存活至今的实体店，都是在竞争中脱颖而出的佼佼者，他们具备良好的业态和过硬的产品质量，而且这些实体店也开设了线上交易渠道，将线上和线下结合起来。毕竟线下的实体体验和享受到的服务模式，是线上无法替代的。其实实体店还是赚钱的，不然在淘宝、京东等线上销售app如此红火的情况下，如果实体店真的不赚钱，那么马路上应该不会再有实体店了，但是事实是现在街边的实体店还是很多，证明实体店还是有属于自己得天独厚的优势的。

实体店运营成功要靠创造有效流量

做不下去倒闭的实体店，其实并不是因为受到了电商的冲击而倒闭，就算没有电商，这样的实体店也终将在某一天倒闭，原因就是有些实体店的有效流量太少。所谓有效流量不是说进店的人流量，而是进店以后消费的人数，换句话说就是客户的精准性。这就要求实体店的店主在选址和决定卖什么产品上，要有敏锐的洞察力。这两个因素有一个没有做好，那么就会导致店铺接受过多的无效流量，不管投入再多都是在浪费时间和金钱。

总之，实体店运营里的学问非常多，并不是找个门面开个店这么简单。所有成功的实体店都有一个共同点，就是店主会自己创造流量红利，不仅如此过硬的产品质量和周到的服务，也是决定着实体店存活与否的重要因素，线下实体店的客户精准性其实比线上大得多，只要店主用心分析，多向有经验的人讨教，实体店也能迎来春天。