原標題：炒房客遭連續打擊後，杭州樓市暫別萬人搖

隨着位於杭州錢江世紀城的濱江嘉品和濱江君品選房結束，杭州樓市自9月4日新政後的第一波大量放盤結束。

9月27日，濱江嘉品進行線上選房，中籤的購房者在1個小時內就選走了164套房子，2個小時內264套房源售罄。同時在進行選房的濱江君品412套房源也在3個半小時內售罄。

濱江的兩個項目保持了一貫熱度，但杭州整體市場已沒有之前的瘋狂，這都源於月初的調控加碼。

9月4日，杭州發佈樓市新政，堵上了提前交契稅和父母投靠落戶的漏洞，同時放寬無房戶的要求，將30歲以上的未婚單身看作無房家庭參與新房搖號，要求熱點項目傾斜給無房家庭80%房源，代價是限售5年。

新政後，杭州先是一口氣放出了萬科天空之城、德信大家運河雲莊、萬科前宸、陽光城興耀花漾裏、遠洋西溪公館和大華西溪風情6個熱門項目專供人才和無房戶搖號。

這之後，房管局又陸續放出建發養雲靜舍、融創金成杭源裏、濱江君品和嘉品4個改善項目供所有購房者搖號。

新政效果明顯，萬科天空之城、德信大家運河雲莊、陽光城花漾裏這樣的熱門項目，本次中籤率是10.4%、20.2%和5.99%。而上一次開盤中籤率，分別只有6.32%、4.06%和3.46%。

從濱江嘉品、濱江君品這樣的改善項目來看，總體上熱度沒有降低，但新政分流下還是有一定效果，濱江嘉品最新一期開盤中籤率5.39%，上一期開盤中籤率爲5.46%。濱江君品的中籤率爲12.45%，上一次中籤率爲5.12%。

爲了分流各大項目不至於再出現萬人搖，杭州房管局將首批熱門項目的搖號時間推遲了2天。由於杭州政府早在7月2日就規定購房者不能同時搖多個項目，早先登記了熱門樓盤的購房者購房資格就被限制，在熱門項目搖號之前，他們失去再報其它項目的資格。

但仍然有想鑽空子的購房者們，由於報名了建發養雲靜舍的購房者購房資格，是在濱江嘉品和濱江君品登記結束前一天被釋放出來，一些購房者便趕在最後一天登記了濱江嘉品和君品。

這遭到濱江嘉品和君品購房者們的舉報，一位登記了濱江嘉品的購房者對界面新聞記者表示，只登記了濱江嘉品的購房者們當天集體撥打12345熱線舉報嘉品出現購房者重複登記的情況，要求相關政府部門查處重複登記者。

9月25日，杭州房管局發佈了一則通報，稱對在商品住房公證搖號公開銷售登記報名中存在重複報名的524戶家庭，取消其重複報名項目的意向登記，予以提醒告誡並做違規記錄。

通報還稱，以後凡在商品住房公證搖號公開銷售登記報名中經覈查存在重複報名違規行爲的登記家庭，一律按“惡意干擾公證搖號銷售”處理，一年內不再受理其限購查檔申請。

杭州樓市新政在平穩新房市場後，大量需要轉向二手房市場，使得杭州二手房連續5個月成交超過萬套，但價格已發生嚴重分化，未來科技城、奧體大幅領漲，也有城東板塊、丁橋板塊等二手房價小幅上漲甚至沒有上漲。

未來科技城二手價格上漲最明顯的是華夏四季項目。今年6月，華夏四季交付時，二手房成交約4萬/平方米。據一位中介透露，最新一套89平米二手房成交價達5萬/平米。目前華夏四季掛牌的89平方米的房源中，價格最低的一套總價430萬，單價4.79萬/平米。

奧體板塊的代表性項目爲融創時代奧城，6月時，融創時代奧城的成交價還在5萬-5.5萬/平米。據上述房產中介介紹，最新一套時代奧城二手房成交價摺合單價已經突破7萬/平米。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，未來科技城二手房價格的上漲主要是因爲板塊有阿里等一衆互聯網企業存在，購房者經濟實力強。同時，板塊內有品質的二手房供應少。而奧體板塊二手房價格上漲主要是板塊界面好，同時亞運會下基建提速，有一定的政策加持。

但在丁橋板塊，二手房2018年最高成交價記錄至今沒有打破。城東筧橋板塊，一套89平方米的房子，濱江金色黎明二手房總價去年就在360萬左右，目前的掛牌價仍然在360萬左右。

新政後二手房房東們的心態也發生變化。據多位中介介紹，由於新政對無房戶和人才的傾斜，有房戶們中籤率下降，搖號更加難了，房東們出現惜售情況。