導讀：經歷回落後，9月份的新房交易數據已低於4月份。

作者 | 第一財經 陸瑤

秋風起，長三角的樓市也收起了夏日的火熱，熱度驟降。

第一財經記者通過統計蘇州、杭州、南京三地的成交數據發現，蘇州和杭州的新房成交套數和麪積在今年二季度出現上升，在6月份達到峯值後便一路下行；南京的新房成交數據則在7月份達到峯值後大幅下降。經歷回落後，9月份的新房交易數據已低於4月份。

這一下行趨勢在8月底9月初這一時間段尤爲顯著。以杭州爲例，根據中原地產提供的數據，9月第二週的新房成交套數爲2525套，成交面積爲294314平方米，而在9月第三週則迅速降至944套和114364平方米，下降幅度均超過60%。同一時期，南京加推了6個新盤，卻僅有1盤售罄。

長三角新一線城市的樓市降溫一定程度上受到了整體調控的影響。在7月底召開的房地產工作座談會上，杭州和南京被列入座談會城市。易居研究院相關專家認爲，列入座談會的城市名單本身即具有強烈的信號意義，這批城市的房價在今年上半年均上漲較快，南京和杭州更出現了“萬人搖”等現象。因此，此類城市將成爲後續管控的重點對象。

不僅是新房，上述城市的二手房市場同樣降溫明顯。南京在今年三季度的二手房成交量環比下降25%，掛牌價下跌幅度較大。杭州和蘇州的二手房的掛牌價和成交量均在9月內持續下降，在售二手房數量則持續增加。同時，無錫、鹽城、合肥等長三角重點城市均出現樓市降溫信號，二手房房價出現持續下跌。

市場的降溫進一步傳導至土地購置環節。9月29日，南京成交的兩宗地塊均未“觸頂”最高限價，僅以7輪和10輪競價即成交，且成交價較此前出讓的相關地塊樓面地價低了近每平方米2000元。9月中旬，南京市規劃資源局曾針對出讓住宅用地發佈了新規，對土拍報名競買單位和參加搖號的馬甲公司進行了限制和規範。

除了供應端受到調控影響外，個人貸款額度的收緊也爲樓市的需求端施加了不少壓力。消息顯示，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊。近日有銀行反映，大部分銀行要求的首付比例爲四成，且對借貸人要求較高，放款時間不確定性較大。

上海中原地產市場分析師盧文曦對第一財經表示，額度收緊最終的壓力還是會落在開發商身上，由於貸款由開發商指定，信貸收緊將影響交易節奏，進而延長房企回款週期。同時，這一壓力也會導致開發商對購房者提出更高的付款要求，交易熱度將受到影響。