最近的这几篇文章，都是一本书的读后感。书名叫《买房很简单》，作者叫子安。作者是个理财规划师，职业就是告诉别人怎么让钱保值增值，赚到更多钱。

1.三中最好增值。

如果你要买房的，肯定会迎接迎来一系列问题，就是：在哪里买，买什么样的，有什么标准吗？什么样的房子升值快？

子安给出了三个标准，中心城市，中心区域，中心地段。不用说，首选是一线城市。更多的资源，更多的机会，意味着更大的升值空间，人流和财富的流动是有规律可循的。

首选一线城市，其次二三线城市，最次三四线城市。如果要买就一定买你活动区域内，最好的那个城市。子安：三套一线房，胜过黄金朗。

2.春节前是个机会。

有过卖房经验的人，都知道春节前是一个机会。这个时间，开发商可能会急用钱。房东也可能因为有事，而需要尽快把房子卖出去。

这是一个比较好的时间节点，如果你要买房的话。

3.位置决定附加值。存款收益赶不上通胀。进入优质圈层的机会。

我觉得这就不用多说了，地段：有的地方可以划学区房，有的地方离某个大医院近，有的地方是市中心，距离政府比较近。

存款赶不上通胀，靠存首付买房子，这个距离比较远。当然大多数人都是这样的。在书中看到一个段子说：存首付买房，本来差5万，几年之后差30万。

大城市应该都有这种现象，某一个小区，特别破，特别旧，但因为能上某个重点学校，以至于这个小区的价格，比周围高出一大截，有的甚至一倍以上。

这是一个门槛，筛选出一部分人，进入这个圈层。这个圈层的人，普遍更重视教育，因为能花得起比周围两倍的价钱，买这边的房子，只为了孩子进入某个重点中学。

这个门槛无形中删除掉一些，不够富裕，不够重视教育的人。周围环境就产生了一个圈层，身处这个小区的，跟其他小区的，就是有差异的。

4.买房误区：拼命攒首付，等优惠利率，等地价下跌，等一个逼自己买房的理由。

首先你攒钱的速度比得上通货膨胀？比得上物价上涨吗？我觉得应该是比不上的，所以如果你决定买，那就赶快动手。给自己设定时间和期限。

优惠利率，这个需要看政策，前几年还有，最近几年没有了。未来有的可能不大。

地价下跌，那是发生大恐慌的时候，就说明金融这个体系接近崩溃了。尤其是中心城市，地价下跌，那是一场灾难。

逼自己买房的理由，真的需要为了这个理由，付出那么长时间的等待吗？付出那么高的成本，值得吗？

5.换房的人：上涨时，先买后卖；平稳时，先卖后买。

这是对像我这种换房的人说的。有一个小的想换一个更大的，或者现在用一个不理想的想，换一个更理想些的。

我身边就有过这种情况。房价在上涨的时候，他选择先卖后买。他买过之后，等再买的时候，凭空需要多花几十万。

6.房子：长期持有。

房子是个资产，一定需要长期持有，所以如果审视房子的价值的话，需要从5年或者10年的角度，审视这个投资。

如果短期看的话，就不要看房子了。去看股市、期货、债券，这样会比较好。因为可以快进快出。其实我感觉，不管任何投资，不得不审视的一个维度，就是长期。

看一个投资，至少以5年或10年为一个节点。因为长期才能看出是否值得，长期看那个更重是更容易判断的。

在买房之前谈判时，需要知道自己想要什么。规划自己的能力，选择范围，综合期限、风险、时间看，选择最符合自己情况的。

要知道自己的上限在哪里，避免碰触到上限。一般情况下，月供占收入的75%，大概是一个上限。如果超过75%，那你就需要考虑一下自己的生活了。

7.学会挑剔，才能给谈判留出空间。

需要做买房谈判，那就需要学会挑剔，这样进可攻，退可守。这是一个很好的谈价的砝码，就是在谈判过程中，不断的告诉对方有这个缺点。

同时在不要影响和谐氛围的前提下，给谈判流出空间。双方应该在有点遗憾的状态下，达成协议。

8.买房尽量贷款。能力范围内越多越好，以租养贷。

以租养贷就是，用租房房屋租金抵月供。然后你只用出个首付，等待十几二十年后拥有一套房子。其实我的第一套房就是这样的情况。

9.买房尽量选等额本息付款。

我的这个贷款就是选择等额本金。然后到现在我后悔了，其实我应该选等额本息。这样我的购买力，可以尽快释放出来，得到更大的收益。

更快的释放出你的购买力之后，你可以在最短的时间内买第二套房。而我的购买力就被释放到有些晚了，如果提前的话，说不定我还有机会。

有机会早一点买到我的第二套房。房产投资真的是，目前能选的，仅有的投资范围中，性价比最高的一项。

谢谢你的欣赏，期待在留言区看到你的样子。