福州最大的尴尬是什么？

是与城市等级不相称的商业环境与消费力文化。

2020年，熬过了特殊时期，福州这个城市最大的话题便是GDP破万亿元。

2019年, 福州以9392亿元的GDP总量排在全国第22位，当年，全国有且仅有17个城市GDP过万亿，而在十年前的2009年，福州还在全国30名开外。2020上半年城市GDP新近悉数出炉，今年福州GDP破万亿元成为大概率事件，冲进全国TOP20的机会很大。

加入“万亿俱乐部”自是个标志性的新高度，但GDP新高度下的福州却缺商业新高度。

最浅显的表征是，好歹是GDP破万亿元临门一脚的城市了，社消的排名甚至还要更靠前，可饶是全国第16位的城市社会消费品零售总额，福州也没留住殿堂级奢侈品牌，某品牌在福州已然撤柜四载；宜家才刚刚准备要开；至今没有威震高端商业领域的IFS(国金中心)、SKP。

都说福州的购物中心/城市综合体太多，遍地开花，但“说商道市”觉得，太多固然是事实，太少亦是不可否认的真理。似是陷入“绝对数量有余，相对数量不足”的结构性短缺。

福州的一个个城市综合体，随行就市，走中低端路线的偏多，远远看去，目力所及之处，最大的景观便是“电动车围城”，“烟火气”是很足，但足的那叫一个过甚。

让人慨叹不已：东南偏南福州城，商业的大格局在哪里？面子与里子何往？

何其尴尬？！

上新了·闽江！

招商完成率已达85%

福州缺商业新高度。但不完全等同于些许人口中的高端奢侈购物中心，福州更宛若缺的是有调性的生活方式，缺那么一座承载理想的精致商业旗舰！

东南偏南福州城，半城山水半城仙，赋予了福州城无可比拟的灵气与精致。

知来处，方能明去处。

公元前202年，西楚霸王项羽四面楚歌，刘邦在汜水北岸即皇帝位，后世称之为西汉。还是在这一年，初登皇帝位的汉高祖刘邦，分封诸侯。无诸于大庙山被封为闽越王，遂从闽江登岸，在大庙山筑台设坛祭天，“登南城翘望，有台临江”。无诸于冶山之麓筑城建都，称为“冶城”。

福州城建城史即始于这一年——公元前202年，是为福州城市之始。

▲明福州府城图

时光几经冲刷，源远流长的闽江仍是拥有巨大的“向心力”的所在。

共鸣城市，点亮闽江。

福州融侨外滩壹号，位处南江滨黄金地段，落位全城高净值客群聚集地，尽揽一线江景，直临城市最大江滨公园，与闽江北岸CBD隔江呼应，自然景观优势无可比拟；区域常驻人口百万，1.5公里范围数十个高端住宅云集，楼盘入住率超90%。

这里的高端盘，起步价4万元/平，高的则要7万+。

▲融侨外滩壹号实景

作为填补福州高端商业空白的壹号作品，10.68万方的融侨外滩壹号，在为福州城市拉开新的审美时代序幕的同时，更宛若开启福州城下一站生活方式中心。

目前，项目工程与招商工作顺利进行中，招商完成率已达85%，并已成功引入一批优质代表性品牌，第一批入驻商户已陆续进场开展装修工作。

一座承载理想的精致商业旗舰即将起航。

是为，上新了·闽江！

福州下一站生活方式中心

品牌大揭秘

一个购物中心如何规划与搭建精致商业旗舰以及精致生活？

首先呈现出来的便是品牌。

若把购物中心比作人的身体，品牌业态则是组成这个人身体的各个器官，它们是构成购物中心的根基和灵魂。谁能招到更有竞争力的业态品牌，谁就能在博弈战中走得更远。

在福州融侨外滩壹号这个10万方+的商业体量中，让“说商道市”感到AMAZING的，是大部分品牌都将是福州以及福建省内首进自带流量网红品牌。

当看到下述品牌频繁被提及的“福建/福州首店”，譬如福州第一家黑珍珠一钻餐厅、福州第一家米其林一星餐厅，相信绝大多数的福州人会跟“说商道市”一样，对这个购物中心最大的感知是“有那味儿了”！

鮨一

福州首店，黑珍珠一钻餐厅高端日料专门店，提供专属主厨定制料理服务，创造个性化料理。

莆田

福建首店，源自新加坡的米其林一星餐厅，享誉全球的中餐品牌。

寰映影城

福建首店，源自澳洲著名的影城品牌，在娱乐业拥有超过100年历史。巨型银幕带来极为震撼的观影体验，配有RGB激光投影，超清晰的4K图像和杜比ATMOS环绕声，让每一次观影都记忆犹新。

玖仓高端酒庄

首创品牌，引入“名酒银行”概念，致力打造荟萃高端全球名酒的酒庄，集名酒零售、培训、品鉴等综合服务于一体的沉浸式体验中心。设有古巴定制雪茄bar，是福州名媛雅仕理想的社交新空间。

海底捞 —— 新加坡风格店

福建首家引入新加坡七店设计风格门店，开启全新的寻味之旅。

TWINKLE 耀童亲子餐厅

福州首店，来自上海的复合式亲子主题餐厅。

COMMUNE

福州首店，贯彻自由精神，将酒水自选区、鸡尾酒吧台和简餐就餐区三功能合一，自由选择。餐酒吧行业的新业态，新品类，新物种。

珍宝海鲜

新加坡知名海鲜餐厅，获得无数奖项。印在新加坡旅游局宣传册上的招牌名店。

REME ROOF

福州首店，源自厦门的网红海景酒吧。依托福州融侨外滩壹号绝美江景，梦幻依旧。

淮左·竹西

首创品牌，承袭淮扬菜鲜美、精细、雅致精髓。一器一物，一境一景优雅呈现。

周大福荟馆

周大福全新品牌概念升级店。荟萃全球知名设计师珠宝作品，为每位消费者提供多元高端的个性珠宝选择。

银川堂

福州首店，日本手工银器大师创立的知名品牌。深研传统技艺精髓，为每位顾客献上值得珍藏的高端礼品。

资生堂沙龙

福建首店，融合东方美学与西方科技，提供全形象风尚生活管理与礼宾服务，演绎每个时代的闪耀高光。

TONI&GUY ESSENSUALS

福州首店，风靡全球拥有57年历史的传奇美发品牌，专业创造专属私人的造型美学。

玩主壹号

玩主旗下品牌。顶层天空酒吧呈现了一种优雅的当代生活方式。开阔的天际线美景，打造的不仅是社交空间，更是网红打卡圣地。

星巴克 —— 宠物友好店

星巴克将在福州外滩壹号打造宠物友好门店，为广大爱宠人士提供具有质感的理想休闲之地。

施坦格列泊&琴巢

福州首店，源自德国的百年高端钢琴品牌，提供钢琴专属定制、零售教学一站式教学服务。

滨江生活方式

福州版K11

但若说N多个福建/福州首进品牌是你对融侨外滩壹号的全部认知，“说商道市”得说，这认知太过狭隘。

当人的需求从功能价值上升到情感价值，购物场所由单纯的消费场景转向生活场景，这个时代的商业已然发生实质性的变化。

30载融侨集团，早已实现从地产稳健长跑者到城市美好生活综合服务的华丽转身，是公认的“滨江品质生活引领者”。这一次，融侨带来福州全新的滨江生活方式。

融侨外滩壹号项目设计阶段邀请国际知名设计操刀，打造半开放街区式MALL。在更直观感受滨江自然景观的同时，打造专属光合唤氧空间，将精致美学生态化，在这里，消费者可以与自然同呼吸。

打造具有情怀的文化艺术商业项目，一直是融侨商业在追求的“使命”。先期运营的融侨中心ARTMALL，已经为700万+福州人诠释了何谓“艺术商业空间”。在福州人心目中，融侨商业已然成为东南偏南福州城最为接近“K11”的存在。

▲融侨中心ART MALL

即将绽放的融侨外滩壹号，源于融侨商业对艺术商业更加深度的思考，将在场内打造更加和谐的艺术互动陈设，以期塑造一个都市公共艺文空间和精致生活发生地。

每一件艺术品陈列摆放经过精细地考究，融合进多元化的建筑空间形态中，贯穿于空间的各个细节。在场景氛围、休息区、洗手间等公共空间均可在细节上看见艺术化处理。每个艺术区既可以是独立的艺展空间，又能与商业场景融为一体，更具舒适性、美观性与互动性。

同时，创新结合艺术元素与科技互动装置，利用科技营造良好感官体验，在公共空间氛围将科技融入美陈中。

让消费者在购物之余，可以驻足体验科技互动乐趣、艺术美好，感受一个绚丽、新奇、趣味的沉浸式购物空间体验。

▲融侨外滩壹号科技互动示意图

沉浸式购物体验

美好发生地

东南偏南福州城，即将跨入“GDP万亿俱乐部”，自是标志性的新高度，商业新高度何往？

依托得天独厚的800米绝美江景和全城高净值客群聚集地的地缘优势，福州融侨外滩壹号采用精细化策略，瞄准高端圈层客群，旨在打造一个圈层专属的高端社交平台。

一个精致生活范本已清晰呈现。不妨畅享一下：南江滨，堤坝栈桥从江岸直探闽江，江风拂面，冬日暖阳，甚是惬意。在徐徐江风中漫步闽江畔，在融侨外滩壹号享用以饕餮美食、时尚定制、动感科技、潮流体验、亲子同乐为主题的高品质滨江精致生活方式，唤醒一天的生活，俨然美好发生地。

年底，与700万+福州人

一起遇见福州商业新高度

一起遇见滨水高端商业社交空间