原標題：熱問|普宅與非普宅該怎樣界定，會如何影響購房首付和稅費？

我們在買二手房時，有些要素會影響到購房成本，其中最值得關注的是“普通住宅”（簡稱“普宅”）和“非普通住宅”（簡稱“非普宅”）。北京的林女士最近看中一套位於南四環的小三居，房屋建築面積爲89平方米，掛牌價爲420萬元，小區容積率2.2，而賣方是在2017年拿的房本。那麼，林女士想買的這套房子，究竟是普宅還是非普宅，會有怎樣的具體影響呢？

解答：

在決定買房前，必須得弄清楚房子是普宅還是非普宅，這是因爲，兩者相比，普宅的最低首付比例要比非普宅低，而且還有稅費優惠。也就是說，如果林女士買的是普宅，相比之下不僅能少付首付，還能少交稅。

咱們先來看，普宅與非普宅該怎樣界定，認定標準是什麼？北京中原市場研究部專業人士指出，普宅需滿足以下三項條件：一是住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套建築面積在140平方米（含）以下；三是價格符合相應標準。

特別是第三項，目前北京有着非常細化的規定，即五環內單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環單價低於31680元/平方米、總價低於374萬元；六環外單價低於23760元/平方米，總價低於281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

那麼，相對應來說，以上普宅認定條件中有任何一項不滿足的，就是非普宅了。對照標準可以看出，林女士想要買的房子三項條件符合五環內總價低於468萬元、容積率高於1.0、住宅面積低於140平方米，屬於普宅。

一開始咱們就提到了，買普宅相對來說首付和稅費都較少。那麼，究竟相差多少呢？上述專業人士指出，從首付方面來看，普宅首套和二套的最低首付比例分別爲35%和60%，非普宅則分別爲40%和80%。而從稅費方面來看，兩者的區別體現在增值稅及附加稅上，諸如二手房交易方面，產權滿兩年（賣方取得產權的時間）的普宅可以免徵，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來徵收，城六區稅率爲5.3%，其他區稅率爲5.25%。

由此來看，林女士有意購買的這套房子，既是普宅，賣方拿房本也超過了2年，那麼最低只需35%首付，且交易中免徵增值稅及附加稅。