这篇文章是我的读书笔记。读的书是《买房可以很简单》，作者叫子安。这是一本实用的工具书，我这篇文章写作用的风格就是清单体，会列清楚每一条带给我的启发。期待在评论区，看到你的不同观点。

1.买房不是你做不到，而是要思考如何做到。

最近跟一个朋友说要买房，他跟我割袍断交了。当时我以为是，我不够幸运和他做朋友。后来发现是他的思维，不适合做我的朋友。

我跟一个亲人说：要买房。他告诉我现实有一、二、三、四、五，这么多困境，而后天就聊不下去了。结束聊天之后，各走各的路。

现实会告诉我们，有很多困境。有很多难题，需要去解决。但现实是什么情况，现实有什么问题，那是“现实”的事。人需要解决的，是自己的问题。

你的思路不应该是，我根本做不到，而应该是我怎样才能做到。怎样才能得到这个成绩？需要逐步列计划，然后计算需要克服的问题是什么。

2.其次就是思考“有”还是“没有”。

电视上那种精装修豪华大气的房子，那不是你的目标。可能整个城市里最小、最破的那一套才是你的目标。这里有一个关键条件就是买得起。

就是在买之前你只要考虑一个问题，就是有没有你能力范围的房子？怎样提高自己的能力能够拥有？

3.认真实施加计算。计算清楚首付、月供、税费多少？计算月供时，不要忘记，房子还可以出租。

比如一套100多万的房子。首付30万，月供4000。税费大概4%~5%，也就是4-5万。如果你能买一个低于市场价10%的房子，也就是90万。

那这样首付就是27万了，租出去可以租2000，也就月供2000就可以了。

4.找房。大范围寻找，性价比符合你的要求。

你不需要预设和哪个人达成交易，只需要看200套，在200套中挑出一套最好的，就可以了。

如果你没有找到，那大概是你看的比较少。一笔钱在花出去之前，一定要做好足够的功课。因为钱花掉之后，一切都晚了。

功课没做好，后期是要付出代价的。要么买错房，后悔很长时间，要么晚买房，之后付出更多的成本。

5.时间比钱更值钱。所以要刻意去寻找一次性付出，却可以长期收获的事情去做。

这真的是一句金玉良言，我刚听到的时候，还觉得怎么会有人这么奇葩。实际上这个奇葩的人，比我聪明多了。

你不要感觉这种事情是没有的，其实是有的，比如：写书，买房，买商铺，制作视频课程，开一家公司…

重复一遍：有意识地去寻找，一次付出长期收获的事情去做。

6.专业技能变现，才华，闲置资产，闲置物品，都是可以变现的。

如果你是设计师，那你可以设计出自己的作品申请专利，或你是翻译，可以把国内外的作品翻译出来，发布到付费网站上。

你不需要特别好的技能，一般的技能都可以。如果没有，就尽量培养一个，你不可能所有的时间，都花在工作上，你需要有时间成长自己。

培养一个技能，培养一个爱好，这是受益终生的事情，而且人畜无害。

7.通向幸福有两条路：增加财富或降低要求。

这是弗兰克林的一句话。要么你就断舍离，减少自己的外界物物品的需要。要么你就努力拥有财富，这样让自己的生活变得更好。

通向幸福的两条路。努力赚钱，提高效率，提高自己的服务人数，尽可能的降低成本。这是赚钱最基础的两个方法。

8.需要是发自内心的，不是被商家创造出来的。

每隔一段时间审视一下自己的账单，看看哪些是必要的，哪些是不必要的买的。降低那些不必要的，断舍离并不是以，牺牲自己的生活质量为前提。

好刚要放到刀刃上。

9.不要抄底。

a.房产市场根本没有底，抄底是一种噱头。

b.买房需要看条件和需要，做短线投资是风险极大的事情。

自己住的话，钱够了就买，如果是投资的话，取决于你想赚多少钱。而且房产一定是个长期投资，规划是五年、十年，甚至十五年，短期投资极可能赔钱。

而真正的底是什么呢？世界上最好的底是，自己的能力够得上，又有意愿。长期看，房价一定是稳定上升的。这个取决于你对未来的预期。

你需要回答一个根本的问题，就是你觉得未来会变得更好，还是变得更糟？

我们需要把注意力，放在自己能够改变的事情上。那些无法控制的事情，就随它去吧。就比如现在要不要买，是当下的事情。至于未来会涨或跌，那是我们无法改变的事情。

10.平常心买房。

你不要太贪了，贪太多了就会被压的走不动。能力范围，适当最好。不要把自己对标成目前最理想的状态。而是要对标成现有一般的状态。

承认自己是一般人，电视剧中，主角发生的剧情，一般不会发生在我们身上。你不会特别好，但也不会特别糟，大概就是一个平常人。

11.未来全屋定制，小户型是趋势。

我在手机视频上，见过全部定制的样子，真的很漂亮。看了很喜欢，希望将来自己的房子，也可以这样装修一下。

未来的人越来越独立，父母越来越不喜欢跟孩子住在一起，孩子也不想被父母管着。城市化会让单独的人越来越多。买小户型比较容易转手或者出租。

12.致富是长期活，速效是骗子。

因为是个平常人，所以就要关注长期。如果有人告诉你，短期内你就能赚钱，三五天就能赚多少多少钱，那八成是个骗子。

你真的想致富的话，需要靠预期，对未来的判断和选择。而且需要长期持续，对于财富来说，预期和长期，真的是一个必备的关键词。

这本书到这里就完成了。比上一本书用少一半时间。财富自由是每个人一定要走的路，只是不同的人走在不同的阶段。前路注定风雨交加，愿与诸君同行。

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