国内的房价近二十年来就基本上没有像样的调整过，房价也是越涨越高，一些一二线城市涨幅至少也有七八倍甚至更多，从二十年前的每平三四千元，涨到现在的四五万甚至更多，一些三四线城市小县城收入三四千也动辄房价万元以上，现在我们一直在强调“房住不炒”，坚持房地产去投机化、去杠杆化，但怎样让房价快速回归理性，回到居住属性呢？

为何楼市可以近二十年长盛不衰，只涨不跌呢？就是房价有上涨的预期，房子具有投机投资的金融属性，买房囤房能赚钱攫取高额利润，假如让房价回归其居住属性，房价不再上涨了，就像小车一样，你不会因为小车漂亮好玩，你就多囤几部车放在家里，因为你知道小车是消费品，放在那里不会上涨，而且随着时间的推移还会跌价，其实房子也是一种消费品，也有使用年限，如果炒房囤房一族无利可图了，也就不会再持有房产了，他们手中不计其数的房产也会抛出，就像打折商品一样，五折卖不出就三折！如再卖不出，会以更低的价格持续抛售，到那时，房价一夜回到十年前也是完全可能的，房价如葱也不是说着玩的，一些资源匮乏人口流出的城市已有几百元一套的房子了，诸如玉门大庆等城市。

如果房子只是用来住，房价也不至于涨得这么夸张了，因为捆绑了太多资源，比如教育医疗工作等。房价越涨越高也有开发商炒房囤房客等在背后推波助澜，广为炒作传播什么结婚要买房、孩子读书要买房、父母养老要买房、投资保值要买房，等等这些购房理念，而且随着这种观念的不断传播，被越来越多的人认可，房价就会持续上涨。只要把捆绑在房子身上的资源消除掉，房价马上立竿见影下跌，因为房子不是供不应求，而是严重过剩，据悉光商品房就可供三四十亿人居住，不相信你晚上出去各小区转转，看看小区稀疏的灯光，你知道答案了！

如果房子真的是用来住的，只要彻底锁死交易，不允许自由买卖就可以，就像动车票一样，你多买了要么退，要么要花手续回收，或者你能在市场上卖，但交易增值部分要大部分上交，这样的话，炒房囤房客就无利可图了，没有了低买高卖，那些买房的也就大部分都是要自住的了。

如果房子真的是用来住的，只要规定除了自住一套不征税外，其余房子征高空置税，保证住房不炒立马见效。另外双管齐下，并且允许个人和单位可以自建房，加大供应量，只要想，没有什么不能控制的！

我们一直在强调房住不炒，当然还可另开渠道，完善租房市场、共有产权房等市场，同时规定三十平方房租为当地最低工资水平的10-20%，而且自己最多只能自住2套，只要这长效机制逐步展开后，商品房的购买需求将大大被分流，谁也不会也不敢大肆持有多套房产了，做到房可尽用，不会再浪费土地资源，岂不皆大欢喜！

这些年房价的持续高涨苦了年轻人，因为高房价很多不敢恋爱，不敢结婚，普通老百姓已不堪重负，住房是最大的民生问题，应像管水电一样管控房价，房价应该与当地居民收入挂钩，按照国外正常情况，大城市房价应该是在收入的12-15倍左右，中小城市是收入的7-8倍左右，这样的房价才是大家心目中正常的房价。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区发表自己的看法，谢谢！