國內的房價近二十年來就基本上沒有像樣的調整過，房價也是越漲越高，一些一二線城市漲幅至少也有七八倍甚至更多，從二十年前的每平三四千元，漲到現在的四五萬甚至更多，一些三四線城市小縣城收入三四千也動輒房價萬元以上，現在我們一直在強調“房住不炒”，堅持房地產去投機化、去槓桿化，但怎樣讓房價快速回歸理性，回到居住屬性呢？

爲何樓市可以近二十年長盛不衰，只漲不跌呢？就是房價有上漲的預期，房子具有投機投資的金融屬性，買房囤房能賺錢攫取高額利潤，假如讓房價迴歸其居住屬性，房價不再上漲了，就像小車一樣，你不會因爲小車漂亮好玩，你就多囤幾部車放在家裏，因爲你知道小車是消費品，放在那裏不會上漲，而且隨着時間的推移還會跌價，其實房子也是一種消費品，也有使用年限，如果炒房囤房一族無利可圖了，也就不會再持有房產了，他們手中不計其數的房產也會拋出，就像打折商品一樣，五折賣不出就三折！如再賣不出，會以更低的價格持續拋售，到那時，房價一夜回到十年前也是完全可能的，房價如蔥也不是說着玩的，一些資源匱乏人口流出的城市已有幾百元一套的房子了，諸如玉門大慶等城市。

如果房子只是用來住，房價也不至於漲得這麼誇張了，因爲捆綁了太多資源，比如教育醫療工作等。房價越漲越高也有開發商炒房囤房客等在背後推波助瀾，廣爲炒作傳播什麼結婚要買房、孩子讀書要買房、父母養老要買房、投資保值要買房，等等這些購房理念，而且隨着這種觀念的不斷傳播，被越來越多的人認可，房價就會持續上漲。只要把捆綁在房子身上的資源消除掉，房價馬上立竿見影下跌，因爲房子不是供不應求，而是嚴重過剩，據悉光商品房就可供三四十億人居住，不相信你晚上出去各小區轉轉，看看小區稀疏的燈光，你知道答案了！

如果房子真的是用來住的，只要徹底鎖死交易，不允許自由買賣就可以，就像動車票一樣，你多買了要麼退，要麼要花手續回收，或者你能在市場上賣，但交易增值部分要大部分上交，這樣的話，炒房囤房客就無利可圖了，沒有了低買高賣，那些買房的也就大部分都是要自住的了。

如果房子真的是用來住的，只要規定除了自住一套不徵稅外，其餘房子徵高空置稅，保證住房不炒立馬見效。另外雙管齊下，並且允許個人和單位可以自建房，加大供應量，只要想，沒有什麼不能控制的！

我們一直在強調房住不炒，當然還可另開渠道，完善租房市場、共有產權房等市場，同時規定三十平方房租爲當地最低工資水平的10-20%，而且自己最多隻能自住2套，只要這長效機制逐步展開後，商品房的購買需求將大大被分流，誰也不會也不敢大肆持有多套房產了，做到房可盡用，不會再浪費土地資源，豈不皆大歡喜！

這些年房價的持續高漲苦了年輕人，因爲高房價很多不敢戀愛，不敢結婚，普通老百姓已不堪重負，住房是最大的民生問題，應像管水電一樣管控房價，房價應該與當地居民收入掛鉤，按照國外正常情況，大城市房價應該是在收入的12-15倍左右，中小城市是收入的7-8倍左右，這樣的房價纔是大家心目中正常的房價。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區發表自己的看法，謝謝！