原標題：廣州“黃金周”新房供應創新高，有樓盤無證搶跑獲“日光”

記者| 黃昱

當“所有房企站到同一起跑線”時，銷售就成爲房企生存下去的重中之重。

在廣州，這個“十一假期”的樓市並沒有預期那麼火熱，但卻出現了“翹尾”現象。據界面新聞了解，10月8日廣州再現久違的“日光盤”，位於廣州番禺萬博板塊的越秀和樾府首推300多套房源全部售罄。

值得注意的是，越秀和樾府（備案名：越頌華府）存在未取得預售證而搶先預售的問題。廣州住建局備案信息顯示，越頌華府在9月28日只取得部分房源預售證，爲7棟的1梯和2梯，共計64套房源。

界面新聞獲悉，越秀和樾府於10月8日在一家酒店開盤，主打改善型，首推首推板式樓棟1棟、3棟和7棟，點式樓棟4棟和8棟，板樓戶型包括136平方米、165平方米和193平方米四房，塔樓戶型包括110平方米、131平方米四房，價格區間在4.3-5.5萬元/平方米。

一位廣州業內人士對界面新聞表示，“無證搶跑”其實是業內比較常見的做法，一些樓盤以一部分已獲預售證房源來帶動其它未獲預售證房源一起銷售，即便有消費者投訴，在這個時間差中，開發商也把預售證補齊了。

該業內人士透露，選擇在一家酒店而不是項目所在地開盤也是無證銷售開發商的一貫做法，目的就是爲了避免惹出更多的爭議。

越秀和樾府十分低調，很多購房者並未瞭解到該樓盤的開售信息，即便如此，開盤當日還是人滿爲患。多位購房者表示，越秀和樾府價格“太香了”，很多人都沒有搖到號。

越秀和樾府所在地塊由越秀地產在今年3月以底價拿下，成交總價約爲39億元，同時須另外出資39億元配建華工國際校區工程，實際拿地成本近79億元，摺合樓面地價24755元/平方米。

公開資料顯示，越秀和樾府總佔地16萬平方米，建築面積近32萬平方米，規劃建設19棟17-48層高的住宅。

一位長期關注該項目的中介對界面新聞表示，越秀和樾府火熱的原因有三個方面，一是地理位置很好，位於地鐵7號線南村萬博站和地鐵3、7號線漢溪長隆站之間；二是所在板塊一手樓盤稀少；三是價格不貴，部分房源甚至比市場價格要更便宜。

今年5月，越秀地產還以總價約75億元拿下了越秀和樾府附近的地塊，樓面價達到32405元/平方米，溢價率達16.5%。

越秀和樾府的熱銷算是特例，並不能代表整個廣州樓市的“十一”行情。專注廣州大盤亞運城項目的合富置業客戶經理彭清平指出：“其實越是長假，樓市越是平淡，今年十一假期的廣州樓市也不例外，我假期期間幾乎都沒有開單，從10月7號開始看房的人才多了起來。”

一位中原地產的市場人士表示，今年國慶期間，廣州樓市表現確實中規中矩，沒有太大亮點。“一些樓盤雖然人流量很大，但真正成交的很少，因爲購房者觀望情緒比較大，且很多樓盤至開放了售樓部示範中心，購房者以參觀或認籌爲主。”

對於國慶樓市平淡的原因，他進一步指出，由於疫情打亂了房企銷售節奏，市場黃金季順延，今年6、7、8月份市場行情淡季不淡，不少需求已經提前消耗了。另外，開發商的推貨量在國慶假期並沒有達到高峯，很多在9月份就搶跑了，或者計劃假期之後再推。

廣州中原研究發展部監測數據顯示，今年9月，廣州新增一手住宅供應量爲198.15萬平方米（19181套），環比上月升126%。另據克而瑞數據， 9.21-9.27廣州共有45盤拿下預售，新增12598套供應，環比大漲153%。

2020年十一假期，廣州實際推出3464套住宅，同比增長了56%，創下2017以來同期供應量新高。從數據可以看出，儘管十一期間的新房供應創下同期新高，但與9月相比並沒有明顯的漲幅。此外，各大樓盤在十一期間也並沒有推出有較大吸引力的促銷舉措。

中原地產數據顯示，今年十一假期共有14個板塊開盤或加推新房，整體去化率53%，介於近兩個黃金週（2020年五一、2019年十一）的去化率之間，整體表現在預期範圍內。其中，增城區朱村、中新、從化太平、增城永和、南沙金洲-蕉門河板塊首日去化量位居前五。

廣州中原研究發展部指出，今年廣州住宅供應井噴，部分同板塊的全新盤競爭大，已收籌2-3個月，即國慶節前搶跑。失去“先機”的樓盤則在黃金週積極蓄客，延續至節後開盤。預期節後開發商推售活動仍將延續，持續至年末。