樓盤網原創/胡

調查顯示：25%的居民認爲第四季度房價會漲，難道樓市要反彈？

9月份已經正式過完了，對於今年的房地產市場來說可謂是過山車式的發展，年初的時候受特殊環境影響，樓市交易環境急轉直下，很多開發商在期間銷量驟降，對於這種突發的外部影響房產投資者們也只能認栽，好在從4月份開始樓市低迷的環境逐漸改善，銷量開始迎來爆發式的反彈，不少開發商趁機開始漲價，這讓很多人都誤以爲樓市低迷之後即將進入反彈週期，不免擔心了一把，其實當時筆者也曾這麼認爲，畢竟房地產市場牽動着很多行業的共同發展，房地產市場銷售受影響，那麼其他行業就會被牽涉進去，對於整體經濟發展來說無疑是一種衝擊，所以在筆者看來，年中樓市過熱其實也是意料之中的事情！

上半年剛過完，7月份開始一些房價反彈過快的城市就迎來了各種限制性的調控，目的很明確，就是要防止一些城市出現補漲的情況，破壞樓市本應相對穩定的環境，這時候不少剛需們懸着的心才慢慢放下來，特別是到了9月初，某知名房企開啓了全國樓盤7折促銷的消息，雖然看起來好像只是簡單的促銷活動，但這種大規模折扣大的促銷我想從房地產的歷史看來都是少有的，作爲國內的品牌房企，他們對於樓市環境的變化尤爲敏銳，之所以會這樣去做，很大程度上在於現在房子不太好賣，又加上上半年銷量受限，不少房企今年每季度的銷售任務並沒有達到年初預期，所以需要促銷衝量。

最近發佈的《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季度房價，25.1%的居民預期“上漲”， 51.2%的居民預期“基本不變”，11%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。

而第二季度的數據則是22.8%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，13.2%的居民預期“下降”，12.8%的居民“看不準”。

從兩份報告的對比中我們可以看出其實第四季度看漲的人在增加，爲什麼會這樣呢？筆者認爲主要是“金九銀十”的原因，我們知道從9月份開始不少房企就開始打折促銷了，特別是今年很多優惠力度都大於往年，10月份黃金週期間大概率會迎來一波較爲明顯的銷量高峯，很可能成爲今年樓市銷量最爲火熱的一個月，在這樣的火熱環境下，大家對於房價的上漲預期就會增長，畢竟越漲越買。

但也不用過多擔心，因爲本質上第二三季度的預期值差距都不大，房價在第四季度是否會出現上漲還有待考證，畢竟今年的樓市環境不一樣，即便是下半年樓市銷量好更多的還是補充上半年丟失的一些銷售額，現在的房地產環境已經完全變了，看看今年二手房掛牌量激增，房價下跌的消息已經蔓延到了部分二線城市，這種情況也是少有發生的事情，筆者也堅信一點，那就是接下來的房價，除了少部分城市有上漲的可能意外，大部分城市想漲都會是很難的事情，過快上漲更是銷聲匿跡。