樓盤網原創/胡

“買漲不買跌”觀點正在動搖，怪不得現在很多人害怕房價下跌

房地產市場發展了有20餘年的歷史，回望這20多年，房價大部分時間都是呈上漲的趨勢，雖然這些年質疑聲不斷，但房價就是堂而皇之的屢創新高，漸漸的人們的買房觀念也發生了本質性的變化，以前大家雖然嘴巴上總覺得房價太高了買不起，往後房價肯定會跌，實際上房價越漲他們買的積極性就越高，一旦房價不漲了，買房的人反而少了，原因主要有兩點，第一點是覺得在房價上漲的大趨勢下，買房是一筆穩賺不賠的買賣；第二是因爲如果現在不買，可能以後的房價更貴，嘴巴上雖然不接受高房價，可行動卻做了選擇題。總之之前的房價雖然一直在過度上漲，但人們對於房價穩漲還是非常有信心的。

最近幾年在主客觀因素的影響之下，我們看到了房地產市場一反常態的一些表現，房價漲幅慢了，一些城市的房價還出現了下跌的情況，前幾年房價上漲最爲明顯的燕郊地區及環京地區房價下跌非常明顯，此前燕郊房價最高到達了近4萬元左右，可現在燕郊的房價連2萬元都不到，即便是這麼便宜，買的人不僅沒有因此增多，反而還更少了。如果說燕郊是因爲炒房太嚴重說導致了，那麼最近石家莊、天津、鄭州等二線城市房價下跌就不單單是炒房了，而是前期房價上漲過快，現在進入了調控降溫的優化期。在這種降溫環境下，樓市“買漲不買跌”的觀念逐漸開始動搖。

最近一網友私信筆者問，他前幾年在二線城市花了23000元買了一套房子做投資，最高的時候漲到了近30000元左右，但最近兩年房價又跌到了25000元左右，問筆者現在要不要拋售掉，筆者的建議是，如果不缺錢用那麼可以繼續持有，但如果想投資賺錢急需錢用，那麼現在拋售不失爲一件好事，至少還有一兩千元的溢價空間。以前筆者收到的私信更多的是關於房價是否還會漲，但現在這種風向完全變了，看到很多網友都在說現在要不要賣掉。

其實這就是房地產市場環境發生變化所導致的，以前房價漲大家信心十足，只要有點餘錢都願意將錢用來買房子用來投資，炒房者就更不用多說了，基本上只要能夠拿到錢貸到錢都會用來買房，可隨着現在樓市環境變化，房價開始出現了降溫的情況，未來房價還能不能漲，大家似乎已經沒有那麼有信心了。

從市場經濟的理論來說，任何商品都有一個興盛衰退的週期，不是說房地產市場不行了，而是房地產市場已經不能像以前那樣發展了，我們的房價水平已經與國際接軌，人們的收入水平與房價之間的差距不小，如果房價繼續上漲，最終就是有價無市，畢竟買房是需要真金白銀的，即便是可以找銀行貸款買房，每個人都是要看自己的收入能力的，每個月的房貸壓力可不小，現在不少人的房貸佔到了家庭收入的30%甚至50%以上，擠壓生活質量毋庸置疑，這也是爲何本輪樓市調控持續4年之久還未停止的主要原因！