一

收緊！

從7月開始升級的樓市調控潮，仍在繼續！

今晚傳來大消息，又有兩城市出手了，繼續加碼樓市調控，穩房價、穩地價！

10月9日晚，徐州發佈通知，從宅地供應、備案價格管理、裝修行爲與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面，給出指導政策，特別是其中“備案價格一年內不得調整”一條，被認爲是調控收緊的明確信號。

同一天，紹興通知，對新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，新開盤項目價格備案，須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素；加推盤項目價格備案，不得高於首次備案的商品住房價格。

是的，你沒看錯，國慶節後的第一天，又有徐州和紹興兩個城市加碼樓市調控，收緊備案價格調整。

徐州和紹興不是唯二兩家喫螃蟹的，其實，今年下半年以來，多地都收緊了樓市調控，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等27個城市，都紛紛出臺調控政策，爲樓市降溫。

爲什麼要給樓市降溫？

很簡單，從統計局披露的房價數據來看，目前大部分城市都是處於上漲的趨勢，不少地方的房價甚至漲幅，尤其是深圳。

如果不趕緊調控，等到看漲房價的心理預期形成，也許下一個搶房熱潮就不遠了。

收緊！降溫！

山雨欲來風滿樓！

二

如果說，收緊住房備案價格，是從供給端入手，那麼，國家收緊涉房貸款，則是從需求端入手，抽掉了支撐房價上漲的另一塊基石。

注意了，這裏說的是涉房貸款，裏面包括兩類：第一種是我們普遍認知內的個人按揭貸款；第二種是面對房企開發商的開發貸。

1、收緊房地產企業開發貸。

今年8月，央行和住建部已經約談了12家房企，明確了房地產融資的三道紅線，嚴控房地產企業貸款規模增長。

此舉無疑對房企的資金鍊構成了強大的壓力，尤其是三道紅線全中的企業。

2、收緊個人購房貸款。

根據《21世紀經濟報道》報道，9月28日，監管部門要求銀行系統控制房貸規模，將涉房貸款的佔比降至30%以下。

國家又特別強調，要“壓降、控制個人住房按揭貸款規模”，說到底，就是要防止炒房客從銀行貸款，把房價再給抬起來。

3、管好貨幣“總閘門”。

今天，中國人民銀行行長易綱發表署名文章，提出，要守護好老百姓手裏的錢袋子，不讓老百姓手中的票子變“毛”了，不值錢了。

易綱說的很明確：堅決不搞“大水漫灌”，將經濟保持在潛在產出附近，減少經濟波動。

其實，堅決不搞“大水漫灌”這事，央行一直堅持在做：隨着經濟不斷向好發展，7月份和8月份的M2增速就明顯回落了。

地球人都知道，信貸政策的變化，與樓市走勢有着驚人的一致性，其影響力旺旺超過限購、房產稅等調控手段。

所以整個十一，全國的樓市突然清冷了下來，效果非常的顯著。

畢竟，信貸是房地產的龍筋，是撬動財富的槓桿，現在龍筋被抽走來，槓桿也沒了，房價上漲的動力，被大大消弱。

無論是出臺調控政策，還是收緊信貸，以及關注貨幣閘門，一切都是爲了“穩房價”，讓中國經濟更持續更健康發展！

三

釜底抽薪！

有人也許會說：房地產是“夜壺”，有時或許會被踢到牀下去，但一旦經濟出現下行趨勢，關鍵時刻仍然會拿出來用的。

從這次樓市調控收緊，可以看出，這種論調可以休矣，“房住不炒”，真的不只是說說而已。

看吧，8月16日，銀保監會主席撰文指出：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，一些地方的房地產價格開始反彈，金融資源有可能再次向高風險領域集中，無疑給樓市“潑了涼水”！

前段時間，銀保監會更是發出通報，強調：部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫，必須引起高度重視！

看吧，國家已經提出，堅決不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，嚴打資金違規流入房地產，防範化解金融風險，確保金融安全。

此中之意，不言自明：房地產確實重要，但絕不能威脅到國家經濟和金融安全。

看吧，樓市收緊，與推動形成以國內大循環爲主的新發展格局，其內在精神是相通的。

國內大循環，關鍵是擴大內需市場，促進消費，盤活國內資本，發展核心產業鏈，堅持科技攻關。

如果企業家都把注意力放在蓋房子上，老百姓都把錢用在買房上，那麼，消費還怎麼促進，科技還怎麼突破，內循環還怎麼加快？

看吧，最近幾個月來，監管出手更是層層加碼，下的政策是越來越重，這也意味着炒房是行不通了，炒房客要涼涼了。

畢竟，今年的經濟，強調的是穩字當頭、穩中求進，怎麼會允許房價大起大落，怎麼會容忍炒房客搗蛋添亂！