北京京坤律师事务所征地拆迁团队

乱占耕地建房

现在农村宅基地不够用的情况比较常见，有些农民就索性把房子盖在耕地上，但是根据《土地管理法》规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

所以，违法占用耕地将可能面临限期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事责任等严重的法律后果。

城镇居民非法购买的宅基地

随着城镇化的发展，不少农民都到城里落户安家，也有一些城镇居民想要在农村购房。

但是根据相关法律法规，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。换句话说，不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋。

违反生态保护红线管控要求建房

近些年来，环境保护已经被提高到前所未有的高度，在此背景下，若农民将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内，甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”而越界，那么房屋将不仅不能确权登记，反而会面临被拆除。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

产权证不是由国家房管部门颁发，说白了，就是没有真正的产权。因此，今年自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确规定了，小产权房无法通过确权登记，获得合法身份。