北京京坤律師事務所徵地拆遷團隊

亂佔耕地建房

現在農村宅基地不夠用的情況比較常見，有些農民就索性把房子蓋在耕地上，但是根據《土地管理法》規定，禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。

所以，違法佔用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建築物、罰款直至被追究刑事責任等嚴重的法律後果。

城鎮居民非法購買的宅基地

隨着城鎮化的發展，不少農民都到城裏落戶安家，也有一些城鎮居民想要在農村購房。

但是根據相關法律法規，農村宅基地只能分配給本集體經濟組織成員建房居住生活使用的集體建設用地。換句話說，不屬於村集體的城鎮居民不能自行購買農民的房屋。

違反生態保護紅線管控要求建房

近些年來，環境保護已經被提高到前所未有的高度，在此背景下，若農民將房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區範圍內，甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”而越界，那麼房屋將不僅不能確權登記，反而會面臨被拆除。

小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

產權證不是由國家房管部門頒發，說白了，就是沒有真正的產權。因此，今年自然資源部《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中明確規定了，小產權房無法通過確權登記，獲得合法身份。