纵观全国的楼市，除去北上广深。近几年表现抢眼的不外乎徐州和张家口了，徐州在忙着涨价，而张家口则忙着降价。而且涨的涨了许久，降的也降了许久。

有媒体统计，徐州新房价格已经连续增长了55个月。

55个月，也就是4年零7个月。在房住不炒的政策下，在稳定为主的房地产市场里，徐州楼市的调控是在情理之中的。

双节刚过，江苏省徐州市住房和城乡建设局及中国人民银行徐州市中心支行等五部门就联合下发了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》。明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。 并继续实行限售政策，购房合同满5-6年、房产证满2-3年才能上市交易。

《通知》还明确，加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

那么新的楼市调控对徐州的房价影响大吗？

调控表达了态度和意愿，但是实际调控政策力度不大，主要是针对备案价格调整有所收紧，预计对于市场有一定影响。但对房价的影响幅度极为有限，徐州的楼市并不会有明显的变化。

徐州房价上涨，是因为巨大的需求。而张家口的房价下降，则是因为需求的寥寥。所以尽管调控已至，徐州房价大概率还是会上涨。