有人说，中国的房地产行业的黄金时期已经落幕，也有人说房地产行业将经久不衰。虽众说纷纭，但不论如何，你都得相信：这个老牌行业任何跌宕起伏，都会牵动着人们的血脉。

现如今的房贷利率已经连续调低六次，地产相关专家分析今后还会持续深化低利率改革，让实体经济迎来充分发展。楼市在实体经济面前，必定是微不足道的，只有促进实体经济发展，才能稳扎稳打提升人们生活的幸福感。

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随着楼市迈入新时代，楼市逐渐呈现分化的状态，不同级别的城市房价差别巨大。北上广深房价反倒平稳一些，而一些三四线城市，却发生翻天覆地的变化。

对此，楼市专家认为：一二线城市有人口支撑、经济支撑、产业支撑，房价或许会稳步上涨。三四线城市人口流出已是常态，缺少了经济支撑和产业支撑的基础下，房价只是暂时的虚涨，早晚会回归正常标准。

你身边的年轻人是选择一二线城市接受高房价挑战，还是继续留在三四线城市寻找机会呢？对于年轻人来说，不在城市里买房，恐怕连买房的资格都没有。很多人为了解决买房的问题，父母辈动用几十年积蓄，再加上东拼西凑，才勉强凑上首付。

虽然过程心酸，但只要签下购房合同那一刻起，父子两辈人都打心底开心，这是不是道出了大部分人的现状？

有关数据显示：中国人购房年龄平均在27-28岁左右，欧美国家平均在37-40岁。

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国内年轻人买房85%都是贷款支付，这部分人年龄分布在90后、00后之间。不在这个年纪买房的，通常家底比价殷实，起点比常人高罢了。2019年年底的一则报告数据指出：我国地产的杠杆率为55.8%，同比上涨3.7%，如此高的杠杆率，都是由于贷款买房导致的。

房价每年都在上涨，人们的工薪水平却停留在原地，年轻人个个自封为“月光族”。生活的水平表面上看起来不错，但凡遇到急需用钱时候，打开银行卡，却发现都是负债累累。

从央行的官方数据可以看出，我国有将近4亿的房奴，贷款总额达到了21万亿元。

为了优化利息房贷利息的偿还，央行发表新规：准许银行推行房贷利率转换LPR服务，房奴们可以通过降息减少月供压力。

举例：假如房贷总额是100万，分30年还完，5年期LPR调低十个基点，月供就将少还60元，30年总共少还21600元利息，这笔账算起来还是很客观的。毕竟，在这个年限中，指不定还会推出更多优惠降息政策。

深度解读LPR利率政策后，不禁让很多购房者感叹：难道马云的预言要证实了？

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“金九银十”的态势之下，恒大首当其冲，7折促销卖房。

9月7日-10月8日，恒大楼盘全线7折优惠并搭配了多项让利措施，网上买房更是能享受2000元抵20000元钜惠。尾盘房或者清盘房在上面的优惠措施下还可以再享受8.8折的优惠。

举例：一套100万的房子，如果能全部享受到恒大推出的优惠措施，那就可以用58万买到手，几乎是打了个半折！

恒大这波操作，实属让很多购房者看得直扣666！也有一部分质疑：这种“割肉让利”的营销模式莫非是为了尽快回笼资金保命？未来房地产已经补步入下坡路？

早前王健林就有提到过：大部分房企纯利润在20%-30%之间。言外之意暗指不会降到30%以下，如果降到30%以下，那么我国房企就彻底在做赔钱买卖。很多人不知道7折抛售房产的力度有多大，听了王健林的分析后，你心里该有一个标准了吧。

恒大作为国内房产的行业巨头，尤其是今年疫情席卷整个房地产行业之下，接近年底。恒大这波操作是为何目的？有房产专家分析，这种大力度的促销方式，让恒大直接夺取地产界更主动的位置，紧逼中小房企长时间的被动状态。

恒大很可能形成“蝴蝶效应”，在此，大胆预言一波：10月过后，房价很可能全面下跌。

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我有一位干8年房产中介的朋友说，对于恒大如此强烈的打折力度感到难以置信，从事房产行业多年，“金九银十”各类促销活动见到不少，但大多数只是发一些代金券活动和交定额定金抵押多少房款而已。

而恒大这次的“割肉让利”无非将中小房企逼到死角，无动于衷无疑是自寻死路，打折力度高过恒大也不太现实。马上一个月过去了，也没有看到中小房企出台任何活动回应恒大的7折促销活动。

如果你是中小房企，你会怎么应对？

房企作为一个高负债企业，上半年受到疫情影响未能顺利完成销售目标，下半年销售再添堵的话，此时再遇到年末1500亿元的债务到期，很可能产生资金链断裂的难题！

据了解，国家最近出台了“三条红线”政策，让中小房企彻底灰心！房企们最多坚持10月不动声色，到了11月月初必定做出降价促销活动回应恒大，回应2020年，做个收尾！

如果你是中小房企，距离2020年收尾不到百天，你会怎么运营自己的楼盘市场，才能不打破房产变幻的前提下，稳保自己的地位？说说你的策略！