“买下房子的那一刻，我既感觉赢了生活，也输给了生活。”

在外漂泊数十年，终于在庞大的城市中寻得一片落脚之处，买下房子的那一刻，你内心真实想法是？最近看到不少粉丝留言吐槽自己的买房经历，各式各样的过程，不管是已经买房的中年人还是正在为了买房奋斗中的年轻人，大家不过都是为了生活。

有人即将结婚生子，有人想要一处屋檐遮风挡雨，有人为了发展投资，有人为了奖励奔波多年的自己......不论出于什么原因，人活一生，求得一居，足矣。既然已经下定决心买房，了解许多防坑购房知识是很有必要的。

笔者身边有位朋友，道出了自己纠结许久的烦恼：工作在市区，已经有了购房的打算，但手里的资金只够买一套二手房，于是和家里商量着在市区买一套“老破小”。但是妻子心里一直惦记着一套“新婚房”，建议在郊区买一套“高大新”，两人为此争执多日。

郊区的新房和市区的二手房之间的比较，一直都是个吐槽不完的话题，有人觉得预算固定了，可以就近工作而定居，也有人觉得买房是件大事，当然要先从新房开始。

毕竟，没人能拒绝市区的交通便利和优质配套。新房的价格也劝退了不少刚需族，此时市区的二手房格外受人欢迎，房子到手多花一笔装修费，几乎和新房没两样。

郊区的新房价格和市区二手房不相上下，但全新入住的诱惑仍然吸引部分购房人，除去交通问题之外，周边配套稍微逊色，别的还真没什么大毛病。

从自身购房需求出发，你会选择交通便利、优质配套的市区二手房，还是偏远地段、全新入住的郊区新房？

在过去的十年中，随着我国城镇化速度加快，交通的迅速搭建，越来越多的人口涌向大城市。就近工作点买一套房子算得上是每个工薪族的梦，从自身实际出发，每个人最终的落脚点却又不相同。

所以，也就有了“宁选市区老破小，不选郊区高大新”的说法。

为了更直观辨认市区“老破小”和郊区“高大新”，我给大家列举一下两者的优缺点：

市区“老破小”优点：

1. 交通便利、周边坐拥优质配套；

2. 商业建筑完善，医疗资源丰富；

3. 可选学校多，提供多种教育资源；

市区“老破小”缺点：

1. 建设年代久远，户型设计存在缺陷；

2. 通风采光效果差，防盗安全性低；

3. 物业管理懈怠，出了问题找不到治理办法

郊区“高大新”优点：

1. 优质户型多，隔音隔热效果明显改善；

2. 园区绿化、小区环境有所提升；

3. 物业管理透明化，有问题能够及时得到解决

郊区“高大新”缺点：

1. 大多处于开发区，毫无配套设施可言；

2. 地段偏僻，上下班费时，生活体验感差；

3. 城市建设慢，空置率高，房子几乎没有升值空间

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买房最看重的是什么？无非就是房子的地段和配套，自己住的舒适，还拥有一定的升值空间。

这样一来，市区的“老破小”房子更具有说服力，随着未来城市的发展，现在的“老破小”或许在将来能成为你的一笔财富。有人会觉得“老破小”住房面积太小，其实它的公摊面积也很小，得房率可以达到90%以上。如果不是为了面子，是为了投资和长远来看，市区“老破小”或许是个不错的打算。

很多人想要买新房的心理可以理解，谁都想第一时间享受优质资源。从2019年年底，我国就对市区“老破小”的规模出政策计划规整，全面进行修改中。未来，市区“老破小”的陈旧水电气路、破旧电梯、社区环境都会焕然一新。那些很多拆迁户，都是靠着老校区一夜获得横财，如果你眼光好再加上几分运气，或许某天你也能加入拆迁户大队。这样的好事不是没有，上个月南京某小区经过全面改造后，单价25000元/㎡直接提升到单价35000元/㎡。

每个人的出发点不同，购房用途不同，对于市区“老破小”和郊区“高大新”有着不同的理解。无可厚非，只要选择适合自己的就好！我对于“宁选市区老破小，不选郊区高大新”的购房心理分析就是这些，你还有什么要补充的吗？欢迎留言！