买房，成为了很多普通家庭一大“高消费”，因为买房了，普通家庭也能拥有百万资产，但是由于房价太高了，给普通家庭也带来了一定的负担，甚至成为了主要的负债来源。即便如此，买房还是很多家庭无法避免的一个话题。

一直以来，房子在老百姓的心目中的地位都很高，尤其是在房价变高之后，很多人都“迫不及待”买房了。一方面是持有“买涨不买跌”的心态，一方面是担心现在不买，万一房价继续上涨，到时候就更加买不起了。

除此之外，还有其他的理由，也让买房人变多了，比如结婚、上学、养老等等。除了这些理由之外，还有一些买房人是出于投资来考虑买房的，在房价上涨阶段中，买房人大军不断扩大，除了单纯是买房居住的刚需之外，买房投资的人也越来越多。

现如今，不少人已经有了房子，基本的住房需求已经满足了，但是，还是会选择继续去买房，成为了所谓的多房者。而买到手的多余的房子，自然不是为了居住，而是为了投资，而这种行为的背后，也是一种群体现象，那就是炒房客。

看到房价上涨之后，不少人将房子视为了赚钱的工具，多买一些房子放在手中，最起码还是能够赚到一笔钱的，房价越涨，有这种想法的也越来越多了。一直以来，房地产都是一大暴利行业，再加上房价的上涨，导致很多人都看到了“暴利期”的到来。

于是，买房的人多了，买多套房的人更多了，这样一来，楼市中的需求也增大了，房价也逐渐涨至高位了。多房者的心理想法也很简单，就是将房子买到手之后，然后等上一段时间，当房价比自己当初买房时候的房价高了不少，就会选择出手了。

过去几年，由于不少地区的房价涨到比较猛，所以不少多房者在短时间中，都赚到了丰厚的差价。当不少人通过炒作、投资房产而赚得盆满钵满了，多房者更加“猖獗”了，同时也带来了一定的恶果，那就是，房价越来越高。

对于多房者来说，他们自然是愿意房价越来越高的，这样他们手中的房子才会升值快，赚得多。不过，从2016年开始，为了抑制房价上涨所带来的泡沫，出台了新一轮楼市调控，当时，不少多房者也是忧心忡忡，因为他们担心调控作用，会导致房价下跌。

一旦房价下跌，对于多房者来说，是不愿看到的事情，因为这代表着他们手中的房子，存在贬值的风险。而且，房价下跌了，没有买房的人，也可以用更少的钱，买到房子了，那么，多房者手中的房子就更不好出租出去了，也不好卖出去了。

所以，对于多房者来说，他们希望房价越涨越高，不过，从目前情况来看，多房者的这一想法，恐怕是要落空了。在调控的作用之下，房价已经不再是大涨大跌了，而是开始逐渐稳定了，在此情况之下，一些多房者也变得谨慎了。

随着房价涨不动了，多房者也不再像之前那样，肆意买房囤房，不过，另多房者感到庆幸的是，目前的房价并未出现明显下跌。不过，房子是否贬值，不仅仅反应在房价，除了房价下跌，一旦出现这四大现象，多房者也要早做打算了，也说明房子在贬值了。

第一个现象，土地价格变低

如果将房子比作为面包的话，那么，土地就是面粉，而面粉价格的高度，也将决定了房子的价值。近年来，由于土地价格的上涨，导致开发商的拿地成本增加，所以，在建造好房子之后，总会选择提高房子的价格，来赚取一定的利润。

也就是说，土地价格越高，房子越值钱，毕竟作为“中间商”的开发商是不会做亏本的买卖的。那么，当土地的价格变低之后，显然，开发商的拿地成本就变低了，自然也不会坐地起价，将房价定得很高，当房价由高变低了，房子也就是贬值了。

第二个现象，楼市库存增加

根据市场规律，供大于求，商品的价格就会变低，而这个道理，在楼市也是适用的。当楼市的房子已经超过了本身的需求，那么就会产生库存，而这些库存如果解决不了，将会给房企带来一定的资金风险，所以，如果楼市库存大增，那房价势必呈下跌趋势。

目前，各地还在盖新房，这是由于楼市还存在大量的需求，所以，库存压力还在可控范围之中。而当楼市的供需失衡了，库存增加，难以消化，房价就难以在高位“站住脚”了，房企会采取降价出售，那么，房子也就出现降价的风险了。

第三个现象，房企纷纷转型

房企对于楼市的风向，肯定是把握最准确的，对于房企来说，他们也是房价上涨的最大受益者。在过去几年，房价上涨的过程之中，不少房企也是大赚特赚，完成了不少销售量，而当房企开始转型了，说明在楼市中“无利可图”了，他们需要另寻出路了。

如果房企都开始放弃“老本行”了，说明房子离贬值也不远了，毕竟，和多房者一样，房企为了提高销售量，也是希望房价能够一直上涨的。如果房企转型了，那么，也就值得注意了，说明楼市已经发生了很大改变，房企都已经开始为自己寻找后路了。

综上所述，以上这三大现象的出现，也会让多房者感到担心，因为意味着房子有贬值的风险。总之，现在对于多房者来说，已经不能再像之前那样赚快钱了，所以，持有多套房，在未来，到底是资产还是累赘，或许大家各自有判断了。