買房，成爲了很多普通家庭一大“高消費”，因爲買房了，普通家庭也能擁有百萬資產，但是由於房價太高了，給普通家庭也帶來了一定的負擔，甚至成爲了主要的負債來源。即便如此，買房還是很多家庭無法避免的一個話題。

一直以來，房子在老百姓的心目中的地位都很高，尤其是在房價變高之後，很多人都“迫不及待”買房了。一方面是持有“買漲不買跌”的心態，一方面是擔心現在不買，萬一房價繼續上漲，到時候就更加買不起了。

除此之外，還有其他的理由，也讓買房人變多了，比如結婚、上學、養老等等。除了這些理由之外，還有一些買房人是出於投資來考慮買房的，在房價上漲階段中，買房人大軍不斷擴大，除了單純是買房居住的剛需之外，買房投資的人也越來越多。

現如今，不少人已經有了房子，基本的住房需求已經滿足了，但是，還是會選擇繼續去買房，成爲了所謂的多房者。而買到手的多餘的房子，自然不是爲了居住，而是爲了投資，而這種行爲的背後，也是一種羣體現象，那就是炒房客。

看到房價上漲之後，不少人將房子視爲了賺錢的工具，多買一些房子放在手中，最起碼還是能夠賺到一筆錢的，房價越漲，有這種想法的也越來越多了。一直以來，房地產都是一大暴利行業，再加上房價的上漲，導致很多人都看到了“暴利期”的到來。

於是，買房的人多了，買多套房的人更多了，這樣一來，樓市中的需求也增大了，房價也逐漸漲至高位了。多房者的心理想法也很簡單，就是將房子買到手之後，然後等上一段時間，當房價比自己當初買房時候的房價高了不少，就會選擇出手了。

過去幾年，由於不少地區的房價漲到比較猛，所以不少多房者在短時間中，都賺到了豐厚的差價。當不少人通過炒作、投資房產而賺得盆滿鉢滿了，多房者更加“猖獗”了，同時也帶來了一定的惡果，那就是，房價越來越高。

對於多房者來說，他們自然是願意房價越來越高的，這樣他們手中的房子纔會升值快，賺得多。不過，從2016年開始，爲了抑制房價上漲所帶來的泡沫，出臺了新一輪樓市調控，當時，不少多房者也是憂心忡忡，因爲他們擔心調控作用，會導致房價下跌。

一旦房價下跌，對於多房者來說，是不願看到的事情，因爲這代表着他們手中的房子，存在貶值的風險。而且，房價下跌了，沒有買房的人，也可以用更少的錢，買到房子了，那麼，多房者手中的房子就更不好出租出去了，也不好賣出去了。

所以，對於多房者來說，他們希望房價越漲越高，不過，從目前情況來看，多房者的這一想法，恐怕是要落空了。在調控的作用之下，房價已經不再是大漲大跌了，而是開始逐漸穩定了，在此情況之下，一些多房者也變得謹慎了。

隨着房價漲不動了，多房者也不再像之前那樣，肆意買房囤房，不過，另多房者感到慶幸的是，目前的房價並未出現明顯下跌。不過，房子是否貶值，不僅僅反應在房價，除了房價下跌，一旦出現這四大現象，多房者也要早做打算了，也說明房子在貶值了。

第一個現象，土地價格變低

如果將房子比作爲麪包的話，那麼，土地就是麪粉，而麪粉價格的高度，也將決定了房子的價值。近年來，由於土地價格的上漲，導致開發商的拿地成本增加，所以，在建造好房子之後，總會選擇提高房子的價格，來賺取一定的利潤。

也就是說，土地價格越高，房子越值錢，畢竟作爲“中間商”的開發商是不會做虧本的買賣的。那麼，當土地的價格變低之後，顯然，開發商的拿地成本就變低了，自然也不會坐地起價，將房價定得很高，當房價由高變低了，房子也就是貶值了。

第二個現象，樓市庫存增加

根據市場規律，供大於求，商品的價格就會變低，而這個道理，在樓市也是適用的。當樓市的房子已經超過了本身的需求，那麼就會產生庫存，而這些庫存如果解決不了，將會給房企帶來一定的資金風險，所以，如果樓市庫存大增，那房價勢必呈下跌趨勢。

目前，各地還在蓋新房，這是由於樓市還存在大量的需求，所以，庫存壓力還在可控範圍之中。而當樓市的供需失衡了，庫存增加，難以消化，房價就難以在高位“站住腳”了，房企會採取降價出售，那麼，房子也就出現降價的風險了。

第三個現象，房企紛紛轉型

房企對於樓市的風向，肯定是把握最準確的，對於房企來說，他們也是房價上漲的最大受益者。在過去幾年，房價上漲的過程之中，不少房企也是大賺特賺，完成了不少銷售量，而當房企開始轉型了，說明在樓市中“無利可圖”了，他們需要另尋出路了。

如果房企都開始放棄“老本行”了，說明房子離貶值也不遠了，畢竟，和多房者一樣，房企爲了提高銷售量，也是希望房價能夠一直上漲的。如果房企轉型了，那麼，也就值得注意了，說明樓市已經發生了很大改變，房企都已經開始爲自己尋找後路了。

綜上所述，以上這三大現象的出現，也會讓多房者感到擔心，因爲意味着房子有貶值的風險。總之，現在對於多房者來說，已經不能再像之前那樣賺快錢了，所以，持有多套房，在未來，到底是資產還是累贅，或許大家各自有判斷了。