乐居陈鑫 发自上海回顾前三季度上海楼市，波澜不惊亦是真实的写照。尽管受到疫情的影响，但消费者的需求却没有凭空消失，市场依旧在持续回温。>>>系列报道：上海外郊环新房成交占据半壁江山 郊环外却呈现供过于求丨读懂上海楼市⑥

聚焦到区域成交，根据上海链家数据表示，前三季度浦东继续领跑区域榜单成交量第一，在板块成交方面郊区实力霸屏TOP10，同时在成交排名前十的小区中，主要以套均总价500万以下为主。

青浦力压奉贤争第二 徐汇为首四区套均面积出现缩水

数据来源：上海链家

前三季度，上海区域新房成交套数排名前三甲分别为浦东、青浦和奉贤。数据显示，今年前三季度成交量累计为10719套，占全市所有成交量的20%，近青浦和奉贤总和的成交量。值得一提的是，翻阅近三年的数据资料显示，浦东一直位列榜单的前三席，是上海区域的成交主力。

其他方面，成交量同比增速最高的区域为徐汇和虹口，同比翻番。成交均价最高的区域仍为黄埔。均价同比下跌的区域仅为长宁。值得注意的是，宝山，嘉定，徐汇，静安套均面积出现缩水，这也导致了套均价同比呈下降趋势，而均价同比则为上涨趋势。有业内人士表示，套均面积的缩水会使得套均价格降低，这样也能让购房者更有能力承担。

郊区霸屏前十 徐泾、周康坐享利好均价排名靠前

数据来源：上海链家

具体到板块成交，数据显示，排名前十的板块都是传统意义上的郊区，整个交易量占全部楼市总交易量的32%，板块成交套数排名前三甲分别为周康、安亭汽车城与临港新城，浦东占据两席。

成交均价方面，则分化严重，为2.8万~6.3万不等，排名靠前的板块分别为青浦徐泾和浦东周康。有业内人士表示，徐泾板块位于大虹桥利好辐射区域，而周康板块为迪士尼产业扩散的第一辐射区，都为板块均价增加了不少谈资。

小区成交套均总价以500万以下为主

数据来源：上海链家

同时，前三季度成交排名前十的小区中，套内总价500万以下的小区占据6席，商品房成交占比68%。高端楼盘仅两席，分别为浦东北蔡板块的凯利海华府及普陀光新板块的中海臻如府，成交占比23%。从套均面积来看，90平米以上的户型占比74%，和去年持平。

专家点评：

针对郊区独大现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似郊区市场本身也是过去企业拿地的重要区域，所以具有积极的意义，这也使得刚需购房需求能够获得更多的房源支持。值得注意的是，此类郊区市场的房价也不便宜，所以在刚需盘中也属于相对优质的盘，尤其是地铁交通等比较便利。

他进一步指出，购房者后续对于新房的认购依然会继续，尤其是今年贷款政策相对还是宽松的，这都会使得相关购房者愿意购房。同时，他也表示，二手房交易市场的良好也会在客观上也使得后续改善型购房需求会释放。

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文章来源:乐居买房

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