樂居陳鑫 發自上海回顧前三季度上海樓市，波瀾不驚亦是真實的寫照。儘管受到疫情的影響，但消費者的需求卻沒有憑空消失，市場依舊在持續回溫。>>>系列報道：上海外郊環新房成交佔據半壁江山 郊環外卻呈現供過於求丨讀懂上海樓市⑥

聚焦到區域成交，根據上海鏈家數據表示，前三季度浦東繼續領跑區域榜單成交量第一，在板塊成交方面郊區實力霸屏TOP10，同時在成交排名前十的小區中，主要以套均總價500萬以下爲主。

青浦力壓奉賢爭第二 徐匯爲首四區套均面積出現縮水

數據來源：上海鏈家

前三季度，上海區域新房成交套數排名前三甲分別爲浦東、青浦和奉賢。數據顯示，今年前三季度成交量累計爲10719套，佔全市所有成交量的20%，近青浦和奉賢總和的成交量。值得一提的是，翻閱近三年的數據資料顯示，浦東一直位列榜單的前三席，是上海區域的成交主力。

其他方面，成交量同比增速最高的區域爲徐匯和虹口，同比翻番。成交均價最高的區域仍爲黃埔。均價同比下跌的區域僅爲長寧。值得注意的是，寶山，嘉定，徐匯，靜安套均面積出現縮水，這也導致了套均價同比呈下降趨勢，而均價同比則爲上漲趨勢。有業內人士表示，套均面積的縮水會使得套均價格降低，這樣也能讓購房者更有能力承擔。

郊區霸屏前十 徐涇、周康坐享利好均價排名靠前

數據來源：上海鏈家

具體到板塊成交，數據顯示，排名前十的板塊都是傳統意義上的郊區，整個交易量佔全部樓市總交易量的32%，板塊成交套數排名前三甲分別爲周康、安亭汽車城與臨港新城，浦東佔據兩席。

成交均價方面，則分化嚴重，爲2.8萬~6.3萬不等，排名靠前的板塊分別爲青浦徐涇和浦東周康。有業內人士表示，徐涇板塊位於大虹橋利好輻射區域，而周康板塊爲迪士尼產業擴散的第一輻射區，都爲板塊均價增加了不少談資。

小區成交套均總價以500萬以下爲主

數據來源：上海鏈家

同時，前三季度成交排名前十的小區中，套內總價500萬以下的小區佔據6席，商品房成交佔比68%。高端樓盤僅兩席，分別爲浦東北蔡板塊的凱利海華府及普陀光新板塊的中海臻如府，成交佔比23%。從套均面積來看，90平米以上的戶型佔比74%，和去年持平。

專家點評：

針對郊區獨大現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似郊區市場本身也是過去企業拿地的重要區域，所以具有積極的意義，這也使得剛需購房需求能夠獲得更多的房源支持。值得注意的是，此類郊區市場的房價也不便宜，所以在剛需盤中也屬於相對優質的盤，尤其是地鐵交通等比較便利。

他進一步指出，購房者後續對於新房的認購依然會繼續，尤其是今年貸款政策相對還是寬鬆的，這都會使得相關購房者願意購房。同時，他也表示，二手房交易市場的良好也會在客觀上也使得後續改善型購房需求會釋放。

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文章來源:樂居買房

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