農村村民“一房多賣”，賣方應受到什麼樣的處罰呢？

《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 ”

根據上述法律規定，房屋所有權的轉移以依法辦理變更登記手續爲生效要件，話說也就是當房屋發生買賣行爲時，除買賣雙方應簽訂內容合法有效的房屋買賣合同之外，還必須到主管部門辦理變更登記手續，房屋所有權才由從賣方轉移到買方，否則，買賣雙方僅簽訂買賣合同，甚至已經繳納了房款，但沒有辦理變更登記手續，房屋所有權不會發生轉移，仍然屬於賣方所有，下面由小編舉個案例講解一下：

某村村民張某兩個兒子均已快到結婚年齡，在得知本村村民劉某打算將自家宅基地以及房屋賣掉的消息後，第一時間與劉某取得聯繫，經協商雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同內容爲“劉某將自家宅基地上的房屋以及宅基地使用權轉讓給張某，張某向劉某支付15萬元，由張某先支付5萬元，等轉移登記手續辦理完成後，再支付剩餘的10萬元。”

幾天後，同村的另一戶村民馬某找到劉某，提出願意出20萬元購買他們的房屋以及宅基地，劉某認爲：“反正張某的房款還沒有付清，而且沒有辦理過戶手續，大不了把收到的5萬元錢再退還給他，”於是在馬某將房款付清後，劉某與馬某到主管部門辦理了房屋及宅基地使用權轉讓手續，張某在得知此事後十分氣憤，向劉某提出是自己先簽訂的購房合同，並且已經支付了預付款，馬某的購房行爲應爲無效，可劉某認爲過戶手續已經辦完了，房屋已經賣給了馬某，只能返還張某預先支付的5萬元，雙方爭執不下，最後，張某將劉某夫婦訴至法院，法院依職權追加馬某爲訴訟第三人，在訴訟過程中，張某將訴訟請求變更爲返還已付房款以及利息，並賠償損失5萬元。

法院經審理作出判決：“雙方有爭議的房屋應歸第三人馬某所有，被告劉某夫婦應向原告張某返還5萬元的房款以及利息，並向張某承擔已付房款20%即1萬元賠償責任。”

案情分析：

在本案中，劉某與張某、馬某後簽訂了兩個合同，行爲構成了一房多賣，根據我國相關法律規定，不論兩個買賣合同簽訂的先後順序如何，兩名買賣人也就是張某和馬某均有權要求賣方履行合同義務，交付房屋並辦理產權轉移手續，由於房屋所有權的轉移，以依法辦理變更登記爲生效要件，而馬某首先辦理了房屋及宅基地使用權轉讓手續，因此房屋所有權及相應的宅基地使用權變轉移給了馬某，以權利受法律認可和保護，而張某此時已無法依據合同請求劉某夫婦交付房屋，只能要求他們承擔違約責任以作爲救濟。