东南偏南福州城，究竟是几线城市？

困惑着包括但不限于700万+福州人。

论房价，全国TOP10的存在，福州，妥妥的准一线；论GDP，全国TOP22的存在，离万亿只差临门一脚，可谓二线。

▲2019年“超级城市”GDP排位赛，福州93

但若论起商业零售业，顶级奢侈品牌LV撤柜整四载；至今连快时尚A&F、HOLLISTER、美国鹰都没有；去年底方开出7-Eleven，罗森似乎还在举棋不定；宜家将开未开，届时或将是其落子的中国大陆第27个城市……

难怪，福州被定性为“商业三线城市”。

其苦不堪言，其痛难言尽。岂止戳心！福州商业的面子与里子何在？！

是时候需要破局者了！

等风来，亦追风去。时间是最好的催化剂；时间，也是最好的检验者。

商业通常有个3年的“小周期”概念。3年的时间，不长不短，足以让你看破当下的迷雾森林，又宛若一场马拉松，足以让排位赛，打乱，再重来。

彼时，谁人将成功上位“一哥”？直白点说，3年后，福州商圈究竟谁人坐上头把交椅？

01

吐槽大会：福州商业的最大尴尬

在回答前述问题前，不妨先行开启“说商道市”版吐槽大会，捋捋福州商业的尴尬现状。

福州商业最大的尴尬是什么？在浸淫福州商业圈15载的“说商道市”看来，首推格局。

不妨从商业大咖身上管中窥豹。号称福建省最大的城市综合体，“说商道市”注意到，商场挂饰至少挂了3年没动过了。

众所周知，无论在香港，还是在北上广，顶流商场往往不惜“砸”下大量费用在美陈和互动装置上，犹如一场军备竞赛——因为，这既是硬实力的体现，也是软实力的角逐，更是对消费者的尊重。

十一长假，成都太古里商圈就凭借裸眼3D屏，也冲上微博热搜。

据说，好的美陈和互动装置，能为购物中心的客流和营业额带来10%以上的增幅，其中，最会玩最深谙其道的当属香港的购物中心。

相较之下，福州的许多商场搞起年中庆、年终庆，全省X店联动，誓师大会拍照打卡，貌似不遗余力，却往往是“雷声大雨点小”。几块板、几块布条拼接起来，在1号门、2号门主入口架起来，就算了事，甚至让位给了各色商户商业味浓浓的营销活动。

何其敷衍！“说商道市”想到的是“纸褙福州城”。

往小了说，是商场营销抠门不走心；往大了说，是对福州消费者的不尊重；再往深了说，这就是福州商业格局太小的一个最浅显不过的表征。

在“说商道市”看来，福州商业格局太小，即源自商业大咖段位太低。

在“拼”成为一个梗的当下，殊不知，福州的场子也爱“拼”。

东南一隅福州城，明星走秀委实不多，但，偏偏福州人就是爱凑热闹，怎么办？

每当有明星电影巡回路演来到福州，各大场子纷纷开启“拼明星”的蹭流量路数，费用平摊了，所费无几，歌舞升平之下一团和睦。

除了商城开业这类大节点，以及前述看机缘下的“拼明星”，甚少有听说福州哪个场子单独邀约专属明星。

当然，也不是没有例外。以刚过去的中秋叠加国庆超长黄金周为例，放眼偌大一个福州城，哪里有明星？

特殊年份的重大节点，700万+福州人目力所及之处，闽江北CBD商圈里三层外三层，长假头一天，今夏大热的《乘风破浪的姐姐》来加持，#丁当亲临福州苏宁广场#破圈喜提新浪微博热搜，传播总量甚至超过福州人口总数。

当下什么正热，就给福州人端上什么！不得不说，还是苏宁广场更懂福州人！

谁把福州消费者捧在手心，更当回事？已然不言而喻。

“说商道市”认为，福州需要更多这样的“人无我有”。

2020年，东南偏南福州城，这座城市，最大的话题是——GDP大概率闯进万亿俱乐部，对TOP20有一争之力。而10年前，福州尚游离在30名开外。

若说GDP升势如虹，自有“东拓南进，沿江向海”大福州格局开启的加持，那么，福州商业的一日千里靠啥？自然也是大格局，靠商业大咖的高明手腕。

02

究竟何谓“商业大咖”？

言商场美陈，道邀明星秀，这皆是衡量福州商业格局大小的最浅显不过的表征。

要改变福州商业何其尴尬的现状，“说商道市”认为，首要前提是得有商业大咖愿意为改变现状埋单，不说倾其所有，但至少也得是倾尽全力！

作为横跨商业+地产的福州资深观察者，“说商道市”在评价譬如三江口这样的地产板块时，一直秉持一个观点：即，想让一个地方火起来，说难自然难，但说简单其实也很简单。

一个字——砸！城市运营商、开发商们协同福州的未来规划，上下一心，砸10亿，不行？那就砸100亿。100亿还不行？那就砸1000亿！

商业亦同此理，短促无声却不无激烈的商战，往往也是商业体的“硬实力”与“软实力”展现，需要“烧钱”。

你不“砸”不给装补，顶级奢侈品牌怎么愿意来？你不“烧钱”，偏安一隅，安心经营自己的小日子，如何担当得起福州商业大咖之名？

福州要摘除“商业三线城市”耻辱帽，“说商道市”觉得说，苏宁广场这样的商业大咖需要来一打！

03

谁将拿下福州核心商圈？

吐槽完了福州商业的最大槽点，不妨让我们来展望福州的商圈。

N年前，东街口天桥颤抖的年代，早已成过眼云烟，那个时代是属于东街口的，福州唯一的核心商圈。

时光几经冲刷，当下的福州，“大规模、大体量、全业态”的城市综合体遍地开花，分流已是不争事实。福州已陷入“绝对数量有余，相对数量不足”的结构性短缺。

于是，700万+福州人就见到了——偌大一个福州城，绝大多数的商业体，不想“烧钱”不愿“砸”，只能蜷缩再蜷缩，甘当起了区域型，甚至是社区型购物中心。

核心商圈，似是成了宛若镜中月水中花般的禁区。

“说商道市”之所以关注核心商圈，缘于谁能拿下“核心商圈”，谁就将坐上福州商圈头把交椅。

核心商圈，放眼偌大一个福州城，究竟谁人有一战之力？

身为福州商业观察者，“说商道市”看好东街口商圈、闽江北CBD商圈。至于那个号称的福建省最大城市综合体，地产集团深陷债务危机，不缺《八佰》，惟缺“‘八佰’亿”，已然与核心商圈渐行渐远。

都说品牌是构成购物中心的根基和灵魂，在极重首店概念的当下，前述东街口、闽江北CBD两个商圈，都为700万+福州人引入了N多个首店。

东街口商圈南街，新引入的首店们，为它赢得了“排队街”的美名。不过，在“说商道市”看来，东街口商圈已经把它所能呈现的大致都已呈现出来了，未来能给人充分想象空间的，还得数闽江北CBD商圈。

作为闽江北CBD商圈旗舰，2019年12月31日开业的福州苏宁广场B区轻奢风尚馆，商业体量10万方，为福州人呈现了30+首进品牌，苏宁极物、ELIXIR、映水芙蓉等数十家“福建首店”，苏宁红孩子、凑凑火锅等十余家“福州首店”，由此占领福州商圈新高地。

除了上述的首入品牌，定位精致生活的苏宁广场C区，商业体量5万方，今年底开业。

苏宁广场的蓄势与发力不仅于此，更让人期待的是，2021年，商业体量7万方、定位国际奢侈品的A区，终于也将揭开神秘面纱。

福州苏宁广场B区开业之初，莅临福州的苏宁置业高层明确表态，“将为福州引入一大波重奢品牌”。

届时，这也将是福州第一个开业的重奢集中地购物中心。吊足了700万+福州人的胃口，可期！

毕竟，福州这个三MALL共融的城市综合体，商业体量高达28万方，是苏宁广场体系规格最高的金标苏宁。

毕竟，福州苏宁广场融合的是苏宁集团最前沿智慧零售科技成果，依托5G场景移动互联网，智慧供应链和数字化经营三大核心能力，构建全渠道消费场景及智慧零售模型，打造以顾客为中心的智慧零售新时代。

04

福州商业的面子与里子

正如苹果iPhone曾脍炙人口的文案：岂止于大！

要坐上福州商圈头把交椅，品牌固然重要，但岂止于品牌，你还得是福州的门面担当，颜值担当！

闽江北CBD，这里，尽揽一线江景，直临城市中心江滨公园，自然景观优势无可比拟，高端住宅云集；这里，傲居省会中心，闽江北岸，多栋超百米摩天大楼直插云霄，N多个新地标刷出福州新高度，规划有518米的福建第一高楼，甚至超越台北101大楼，观景平台如“行走云端，手可摘星辰”。

而今，闽江北CBD尚未完全呈现，假以不长的时日，待完整展现，福州未来的城市会客厅，相信任何的言语修饰都不足以道出它的惊艳。

“说商道市”得说，东南偏南福州城，好歹是GDP破万亿临门一脚的城市，福州新高度下惟缺商业新高度。

谁人以高端精品战略触及福州商业新高度？谁人凭一己之力，重塑海西商业范本，更新东南偏南福州城的骄傲与繁华？

“说商道市”甚是笃定，福州商业的门面就在闽江北CBD。这里，呈现的便是福州的大格局，这才是代表福州商业的最终战力。

读懂福州商业大格局，你也就读懂了福州商业的面子与里子何往。

3年后，福州商圈究竟谁人坐上头把交椅？彼时，谁人将成功上位“一哥”？你说呢？！

等风来。