今天易居研究院发了一个全国百城房价报告，报告说了一个没房的都不大愿听的消息。说全国房价正式进入“万元时代”。

全国房价都过万了。你说啥时候全国人均收入才能过万呢？

全国房价正式进入“万元时代”

10月21日，易居房地产研究院当日发布《全国百城房价报告》称，根据国家统计局数据测算，今年6-9月，全国新建商住单月成交均价1万以上，分别10113、10263、10540、10191元/㎡，说明全国房价正式进入“万元时代”。

像这类报告都是根据国家统计局数据测算的，准确性还是有的。权威性可能就没那么高，但也是各大官媒喜欢转发的东西。

按照统计局公布的国房景气指数，房价均价过万还是有些夸张的。

总不能说一样的指数，价格就差了很多吧。所以我就去查了查详细数据：

从数据看：一线城市1-9月成交均价45640元/㎡，同比上涨5.6%。二线城市1-9月成交均价15454元/㎡，同比上涨9.3%。三四线城市1-9月成交均价12209元/㎡，同比涨9.1%。

唔，涨幅确实不低。反正只要房价一涨，网友们就喜欢炸锅。

反正房子涨不涨，刚需还得买，咱们国家平均购房年龄都不到30岁，国外平均35。一边嘴上说着不买，一边身体买的实诚。

这就又引出一个问题，房价是不是还得涨？这也是大家关心的问题。

房价会继续涨？

明确告诉大家：会涨。只要货币是贬值的，房价就会相对升值。但也不要太悲观，实际上，上面的报告还是有些片面的。

公布数据看，前9个月，无论是投资，还是销售，东部地区均名列前茅。西部地区受益于国家政策，投资增速很大，但销售很一般。

中部、东北部无论是开发投资增速，还是销售，均远低于东部西部。

这说明什么？这说明强者愈强，弱者愈弱。东部地区的头部效应太强。

按照这个销售情况，所谓的全国成交房价均价过万，本质上我们可以这样理解：东部过万几乎算是正常价格，只不过目前中部和东北卖不动了。在成交房价中统计的更多的是东部成交新房价。

造成的结果就是，统计出来的全国成交房价均价过万，但实际上呢？

只是头部效应，楼市分化更严重了。多数成交都集中东部，今年前9个月，中部的成交是在下滑的。这在往年，我们都会中东部一起说。

所以有句话说再多，还得继续说：去一线及强二线城市或者去都市圈内三四线城市买房，哪怕钱不够买迟一点，都要坚持。

国家目前的态度是，目前策略是“让子弹飞”，或者暂时不再“加油”。但不意味房价这个车上没油，还是得让它继续跑，越跑越慢，然后平稳停止。在这种时候，楼市还要保持平稳。

对个人讲，只要是买在一线及强二线城市或者去都市圈内三四线城市的，能早买就早买，这些地方房价跌不到哪去。

几十年前都在望房兴叹，几十年后了，我们还在望房兴叹。

不是房价不会降，而是我们期望降价的城市不会降而已。房价低的也不是没有，关键是你们谁会去那里安家呢？

所以，买房这事，刚需有钱还是早买好。不求多，一套就行。

刚刚，最新消息，证监会同意蚂蚁金服科创板IPO注册，其中A股融资是480亿，比千亿预期腰斩，大家也不用担心了，这算是利空出尽利好了啊。