今天易居研究院發了一個全國百城房價報告，報告說了一個沒房的都不大願聽的消息。說全國房價正式進入“萬元時代”。

全國房價都過萬了。你說啥時候全國人均收入才能過萬呢？

全國房價正式進入“萬元時代”

10月21日，易居房地產研究院當日發佈《全國百城房價報告》稱，根據國家統計局數據測算，今年6-9月，全國新建商住單月成交均價1萬以上，分別10113、10263、10540、10191元/㎡，說明全國房價正式進入“萬元時代”。

像這類報告都是根據國家統計局數據測算的，準確性還是有的。權威性可能就沒那麼高，但也是各大官媒喜歡轉發的東西。

按照統計局公佈的國房景氣指數，房價均價過萬還是有些誇張的。

總不能說一樣的指數，價格就差了很多吧。所以我就去查了查詳細數據：

從數據看：一線城市1-9月成交均價45640元/㎡，同比上漲5.6%。二線城市1-9月成交均價15454元/㎡，同比上漲9.3%。三四線城市1-9月成交均價12209元/㎡，同比漲9.1%。

唔，漲幅確實不低。反正只要房價一漲，網友們就喜歡炸鍋。

反正房子漲不漲，剛需還得買，咱們國家平均購房年齡都不到30歲，國外平均35。一邊嘴上說着不買，一邊身體買的實誠。

這就又引出一個問題，房價是不是還得漲？這也是大家關心的問題。

房價會繼續漲？

明確告訴大家：會漲。只要貨幣是貶值的，房價就會相對升值。但也不要太悲觀，實際上，上面的報告還是有些片面的。

公佈數據看，前9個月，無論是投資，還是銷售，東部地區均名列前茅。西部地區受益於國家政策，投資增速很大，但銷售很一般。

中部、東北部無論是開發投資增速，還是銷售，均遠低於東部西部。

這說明什麼？這說明強者愈強，弱者愈弱。東部地區的頭部效應太強。

按照這個銷售情況，所謂的全國成交房價均價過萬，本質上我們可以這樣理解：東部過萬幾乎算是正常價格，只不過目前中部和東北賣不動了。在成交房價中統計的更多的是東部成交新房價。

造成的結果就是，統計出來的全國成交房價均價過萬，但實際上呢？

只是頭部效應，樓市分化更嚴重了。多數成交都集中東部，今年前9個月，中部的成交是在下滑的。這在往年，我們都會中東部一起說。

所以有句話說再多，還得繼續說：去一線及強二線城市或者去都市圈內三四線城市買房，哪怕錢不夠買遲一點，都要堅持。

國家目前的態度是，目前策略是“讓子彈飛”，或者暫時不再“加油”。但不意味房價這個車上沒油，還是得讓它繼續跑，越跑越慢，然後平穩停止。在這種時候，樓市還要保持平穩。

對個人講，只要是買在一線及強二線城市或者去都市圈內三四線城市的，能早買就早買，這些地方房價跌不到哪去。

幾十年前都在望房興嘆，幾十年後了，我們還在望房興嘆。

不是房價不會降，而是我們期望降價的城市不會降而已。房價低的也不是沒有，關鍵是你們誰會去那裏安家呢？

所以，買房這事，剛需有錢還是早買好。不求多，一套就行。

剛剛，最新消息，證監會同意螞蟻金服科創板IPO註冊，其中A股融資是480億，比千億預期腰斬，大家也不用擔心了，這算是利空出盡利好了啊。