專家王強,我實在不懂房企寧破產也不降價
隨着今年突發事件的到來,使得不少房企面臨着虧損的局面,根據資料顯示僅僅2020年3月和4月僅僅兩個月就出現了百個房企宣佈破產,但房價仍然沒有下跌,至此大家都在相信房價寧願上漲也不會下跌,但在10月有媒體曝出河南鄭州有房企降價,被同行舉報,房產協商禁止降價,專家王強,我實在看不懂房企寧願破產也不降價!
當下剛需在大幅度的減少,而炒房客也面臨賣房難的問題,根據資料顯示目前三四線有大量的空置房,而二線也出現了爛尾樓的情況,這不得不說現在的房企爲了能夠囤房也是付出了很大的代價,並且現在的房企仍舊堅守高房價的存在,這是爲何呢?
首先,拍賣土地時拿到的價格比較高,降價就等於盈利小,如果說現在房企不降價的原因,那麼肯定跟拍賣時土地較高咋成的,因爲高房價帶動着暴利,一旦房價下跌盈利就特別少,所以說降價就等於虧損,破產之後有股東承擔和炒房客、業主承擔風險,開發商並不承擔任何一個風險!
其次,房企降價會迎來一連串的效應,對於很多人來說高房價可以帶動已購買房的平衡,一旦房價下跌會使得不少購房者出現打砸銷售部的情況,而自此買房的人也看到了房價的下跌,自然而然不會繼續買房,買房成爲了當前房企重點關注的對象,而房企正好也不願意降價,破產又不會有損失,這就形成了一串的效應!
最後,房企破產並不影響虧損反而是賺錢,房企一般蓋房就是貸款,並且提前銷售拿着購房人的錢進行蓋房,如果房企破產,那麼企業的法人完全是可以撈到很大一部分金,畢竟房子都抵押給了銀行,銀行到時候收房就可以,而提前銷售的一部分的人只能是損失慘重,這是房企的套路!
不得不說現在買房的圈套很多,但人們何嘗不是自願進入買房時代呢?農村不好嗎?獨立小院、有車位,不用交物業費,水泥路,買練車,這都是好的生活,何必讓自己那麼苦呢?