近日，福全金三角社區全過程工程諮詢及實施方案編制項目中標公示。

該項目總投資超 50 億，規劃單元 75.03 公頃。

以未來鄰里、教育、健康、創業、建築、交通、低碳、服務爲重點，打造有未來感的新型城市。

引入戰略性新興產業，以旗山公園爲綠化核心，形成15分鐘生活圈。

至此，福全，成爲柯橋第一個未來社區。

1st

福全——柯橋首個未來社區

2019年浙江兩會，“未來社區”被寫入《政府工作報告》，被定義爲大灣區建設的“標誌性項目”。

從西湖之江未來社區到溫州鹿城集新社區，每一個未來社區，都代表着浙江各大城市“未來新中心”。

杭州的亞運村未來社區，甚至是比肩錢江新城的第二個“宇宙中心”。

而在紹興，根據《金三角社區申報方案》，福全金三角未來社區定位，是三區融合示範區、大三角上城市支點。

從福全未來社區規劃來看，我們也能發現，福全未來城市配套，參考的都是世界一線城市。

1.社區封閉式管理空間，不大於80*80米

這樣的設計，參考的是曼哈頓、東京和巴黎。

單個街區，尺度保持在80-100米之間，而人類步行速度，一般爲80-100米/分鐘。

如此設計，人們每分鐘都可以走到一個新街角，增加步行在街區當中的趣味性，也能讓社區居民能更迅速、更精確地走到目的地。

2.旗山“城市花園會客廳”的丘陵地區進行城市更新

整個未來社區將建設生態公園、對旗山公園，多個休閒廣場及口袋公園，生態綠道把這些綠化全部連接。

這種設計，像極了新加坡著名“花園城市”理論，通過大幅提升城市綠化面積，讓整座城市建築像是生長在一片綠意之中，以此減少霧霾等城市病。

3.配置不小於1000㎡的功能複合型社區幸福學堂

包括兒童教育培訓、四點半課堂、職業培訓、成人興趣班培訓、老年大學等。

4.15分鐘步行圈內，配套健身場館、球類場地等場所設施

豐富教育、運動配套建設，將極大程度提升居民幸福感，也將極大程度提升板塊價值。

5.配建300㎡以上的社區雙創空間

提供彈性共享辦公空間，複合優質的生活服務空間，結合人才公寓，營造優質的創業環境。

同時還會配置社區創客學院，包括宣講堂、路演等空間，舉辦社區創業教育課堂，創業專題培訓、創業經驗分享等活動，開展線上24小時學習功能。

2nd

不只是未來社區，還是TOD

福全不只是未來社區，還是紹興少有的集站、城、社區三位一體，多維分層的交通體系的TOD。

早在2019年8月21日，自然資源和規劃局就發佈《越城區YC-17單元（楊紹線區塊）局部地塊控制性詳細規劃公示》，明確福全板塊內，有紹興地鐵5號線的規劃。

而根據《福全金三角社區申報方案》，未來地鐵5號線福全地鐵口，有望在日月家園以南。

以地鐵站爲中心，周邊規劃有公交首末站點，周邊居民可以實現15分鐘到達地鐵站點，10分鐘到達公交站點。

而且根據規劃，福全地鐵站還將和商業產生聯動。

福全未來社區的TOD，還有雙首層複合院落社區規劃。

多首層的概念，第一次聽說，是在杭州著名的TOD項目——天空之城。

它的規劃設計，運用著名“垂直城市”設計思維，地下層，承擔地鐵軌道運行等交通功能，而上層，則承擔住宅、商業、公園、寫字樓等城市功能。

福全很可能會成爲，紹興版“天空之城”。

福全地鐵站周邊約1公里範圍內，如鑑湖壹號院、勤業鑑湖學府、佳源湖映江南等，都有望成爲該利好的直接獲益者。

3rd

柯越融合重地

無獨有偶，前幾日，另一個未來社區——棒壘球未來社區，發佈招標公告。

和福全未來社區不同，棒壘球未來社區未來的中心，是亞運會棒壘球館，同時臨近紹興“空地鐵聯運”交通樞紐——高鐵北站。

以亞運場館和高鐵站爲中心，整個區域將打造成爲紹興市現代產業、現代城市、城市文化、自然生態“四個體系”的標杆示範項目。

棒壘球未來社區包括商業綜合體、住宅，社區客廳、幸福學堂、國學館等城市配套，還有養育託管點、衛生服務中心、對外服務中心等服務設施。

官方定位爲：紹興市現代產業、現代城市、城市文化、自然生態“四個體系”建設的標杆示範項目。

兩大未來社區接連刷屏背後，是整個柯越融合區的崛起。

如果說福全是依託“地鐵+產業”崛起的柯越發展重心，那棒壘球未來社區就是乘着“亞運+高鐵北站”東風，正處在發展快車道上的鏡湖新中心。

在這個新中心之上，目前在售、待售新盤只有三盛汝悅璟園、世茂美的雲築，榮安大越路3號、5號地塊。

沿着柯越融合線，再往北，還有齊賢——杭州亞運會攀巖比賽舉辦地。

這同樣是個因爲亞運會，迎來全面崛起的板塊，不久前剛啓動約75萬方超大規模拆遷，將打造集產城融合、文旅融合和運動休閒爲一體公園城市。

而近期刷屏各大新聞媒體頭條的蘭亭，同樣位於柯越交界處。

近日，柯橋自然資源和規劃局，公示《蘭亭國家森林公園總體規劃（修編）（2021-2030年）》。

蘭亭核心景觀區，將新建改造空中穿越棧道、蘭溝景觀鐵索橋等景觀，加上前段時間的紹興首個野生動物園規劃，蘭亭的未來同樣可期。

經過多年發展，如今的紹興基本確立了兩大中心的城市格局，“經濟中心”——柯橋，和“政治中心”——鏡湖，而隨着三區融合城市戰略的推進，柯橋和越城區的邊界，正崛起成爲新一代的價值高地。