新冠疫情对全球经济的影响持续发酵，但英国房地产市场依然稳步上扬。根据Rightmove近期发布的数据显示，英国房价10月涨幅比9月更上一层楼——环比上涨1.1%，同比上涨5.5%，且平均价格飙升至323,530英镑。

Rightmove

英国楼市一片向好，东伦敦重建工程也正紧锣密鼓地开展着。在英国著名航空摄影师Jason Hawkes的镜头下，东伦敦十多年来天际线的变迁一览无遗。

金丝雀码头 （Canary Wharf）

2005 （上） vs 2020（下）

相比起十五年前，金丝雀码头又多了不少“擎天柱”

斯特拉福德（Stratford）

2006（上） vs 2020（下）

奥运场所、“伦敦碗”从一片荒芜中诞生

皇家码头（Royal Docks）

2007（上） vs 2020 （下）

如今皇家码头规划整齐，ExCel国际会展中心已经完全落成

*以上三组航拍作品均出自Jason Hawkes

城市复兴计划也带动东伦敦房地产市场的发展，据英国房地产网站 Zoopla统计，在过去二十年中，整个东伦敦房价涨幅喜人，吸引成批投资者先后来此开展投资活动。

Zoopla

高保值&高增值

投资锁定CBD地段

东伦敦各大重建项目正有条不紊地推进着，其中新规划的CBD地段将备受瞩目。作为城市财富集中地带，除了有强大的“吸金”能力，CBD地段还吸引众多高薪人群，从而推动房屋市场需求，其房产的保值和增值能力皆具有无可比拟的优势。

Valerie Potapova

以伦敦为例，在彭博网站上的伦敦市区房产中位价分布图显示，高价房主要集中红色区域（高于66万英镑），即城市中心。这几个区域包括老金融城、肯辛顿-切尔西区（Kensington-Chelsea），威斯敏斯特（Westminster）区、哈默史密斯-富勒姆（Hammersmith & Fulham）区。

https://www.bloomberg.com/graphics/property-prices/london/

值得注意的是，以上几个区中，作为伦敦传统CBD的老金融城房价增势更为迅猛：过去二十多年涨幅高达650%以上，充分说明CBD地段房产强劲的保值增值能力。

第一太平戴维斯

随着伦敦CBD重心逐渐东扩，市政府在东伦敦的金丝雀码头、皇家码头两地重新规划新中央商务区，以释放更多经济产能。

第二大金融城辐射区的价值洼地

作为东伦敦崛起的标志，金丝雀码头CBD的地位在伦敦毋庸置疑。经过三十多年的发展，金丝雀码头早已化身为伦敦第二大金融城，聚集了50%以上的英国百强企业和100多家欧洲五百强企业。每日12万金领穿梭于此，平均薪资10万英镑，预计未来十年金丝雀码头就业增长高达14%。

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金丝雀码头以高档商务办公楼为主，因此距离此地一、二站地铁路程的片区自然成为CBD辐射的生活带：白教堂即将成为接纳大批金融人士的黄金据点。待2022年伊丽莎白线正式通车后，两地通行仅需3分钟。特别是3亿英镑重建计划将革新白教堂社区面貌，为前来此地的金领人士提供精致都市生活体验。

考虑到未来高薪人士的需求，蒙特安维在白教堂这样一片商务区辐射潜力地带推出精品住宅丝绸镇（The Silk District）。

过去五年中，本地区的房价已经上涨15.43%。不仅如此，由于白教堂正值发展初期，价值洼地优势明显：与其一站之隔的金丝雀码头相比，白教堂区住宅均价低了近4,300英镑/平米。

Zoopla

据仲量联行英国预测，丝绸镇租金增长率将达到15.3%。随着白教堂的陆续改造和伊丽莎白线的全线通车，预计到2024年，丝绸镇房价还将增长25%。丝绸镇最后一期布熊（The Bouchon）系列住宅现已上线，此系列拥有单间、一室和两室公寓，起售价低至445,000英镑，首付10%。

未来伦敦商务中心新贵：皇家码头

除了金丝雀码头外，伦敦政府还对皇家码头区寄予厚望，并将其定位为伦敦第三个金融城。特别是皇家码头内的亚洲商务港还将成为连接伦敦和世界的新门户，预计创造数十亿经济产值。

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现第一批企业已入驻亚洲商务港，其中包括中国平安保险、英国国房产公司第一太平戴维斯（Savills）、德国宝英国有限公司（German Pool）等知名公司。据大伦敦政府预估，未来皇家码头区的人口将增长71%，为购房租赁市场蓄力。

GLA（Great London Authority）

蒙特安维打造的珑茵港（Royal Eden Docks）就坐落在被誉为“伦敦第三金融城”的皇家码头区内，小区优越的位置、便利的交通和舒适的环境备受商旅人士青睐。

从珑茵港出发，10分钟内车程通勤时间即可抵达亚洲商务港，3分钟步行即可到达Custom House轻轨车站（伊丽莎白线和伦敦轻轨交汇点）；小区内四分之一的面积被开发为公共绿色用地，为商旅人士打造出繁华都市的惬意生活。

据国际知名房产咨询公司莱坊统计，过去十年中，该片区房价涨幅高达83%，但价格仍低于伦敦平均水平，这意味着升值空间还将不断拉高。随着皇家码头陆续投入运营，本地房价势必迎来新一轮的上涨。世邦魏理仕也预测，未来五年本地房价和租金增幅分别可达11.4%和21%。

珑茵港全新系列The Wellspring住宅已于金秋10月正式发售，拥有单间、一室、两室和三室公寓户型供选择，起售价 357,000英镑。