新冠疫情對全球經濟的影響持續發酵，但英國房地產市場依然穩步上揚。根據Rightmove近期發佈的數據顯示，英國房價10月漲幅比9月更上一層樓——環比上漲1.1%，同比上漲5.5%，且平均價格飆升至323,530英鎊。

Rightmove

英國樓市一片向好，東倫敦重建工程也正緊鑼密鼓地開展着。在英國著名航空攝影師Jason Hawkes的鏡頭下，東倫敦十多年來天際線的變遷一覽無遺。

金絲雀碼頭 （Canary Wharf）

2005 （上） vs 2020（下）

相比起十五年前，金絲雀碼頭又多了不少“擎天柱”

斯特拉福德（Stratford）

2006（上） vs 2020（下）

奧運場所、“倫敦碗”從一片荒蕪中誕生

皇家碼頭（Royal Docks）

2007（上） vs 2020 （下）

如今皇家碼頭規劃整齊，ExCel國際會展中心已經完全落成

*以上三組航拍作品均出自Jason Hawkes

城市復興計劃也帶動東倫敦房地產市場的發展，據英國房地產網站 Zoopla統計，在過去二十年中，整個東倫敦房價漲幅喜人，吸引成批投資者先後來此開展投資活動。

Zoopla

高保值&高增值

投資鎖定CBD地段

東倫敦各大重建項目正有條不紊地推進着，其中新規劃的CBD地段將備受矚目。作爲城市財富集中地帶，除了有強大的“吸金”能力，CBD地段還吸引衆多高薪人羣，從而推動房屋市場需求，其房產的保值和增值能力皆具有無可比擬的優勢。

Valerie Potapova

以倫敦爲例，在彭博網站上的倫敦市區房產中位價分佈圖顯示，高價房主要集中紅色區域（高於66萬英鎊），即城市中心。這幾個區域包括老金融城、肯辛頓-切爾西區（Kensington-Chelsea），威斯敏斯特（Westminster）區、哈默史密斯-富勒姆（Hammersmith & Fulham）區。

https://www.bloomberg.com/graphics/property-prices/london/

值得注意的是，以上幾個區中，作爲倫敦傳統CBD的老金融城房價增勢更爲迅猛：過去二十多年漲幅高達650%以上，充分說明CBD地段房產強勁的保值增值能力。

第一太平戴維斯

隨着倫敦CBD重心逐漸東擴，市政府在東倫敦的金絲雀碼頭、皇家碼頭兩地重新規劃新中央商務區，以釋放更多經濟產能。

第二大金融城輻射區的價值窪地

作爲東倫敦崛起的標誌，金絲雀碼頭CBD的地位在倫敦毋庸置疑。經過三十多年的發展，金絲雀碼頭早已化身爲倫敦第二大金融城，聚集了50%以上的英國百強企業和100多家歐洲五百強企業。每日12萬金領穿梭於此，平均薪資10萬英鎊，預計未來十年金絲雀碼頭就業增長高達14%。

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金絲雀碼頭以高檔商務辦公樓爲主，因此距離此地一、二站地鐵路程的片區自然成爲CBD輻射的生活帶：白教堂即將成爲接納大批金融人士的黃金據點。待2022年伊麗莎白線正式通車後，兩地通行僅需3分鐘。特別是3億英鎊重建計劃將革新白教堂社區面貌，爲前來此地的金領人士提供精緻都市生活體驗。

考慮到未來高薪人士的需求，蒙特安維在白教堂這樣一片商務區輻射潛力地帶推出精品住宅絲綢鎮（The Silk District）。

過去五年中，本地區的房價已經上漲15.43%。不僅如此，由於白教堂正值發展初期，價值窪地優勢明顯：與其一站之隔的金絲雀碼頭相比，白教堂區住宅均價低了近4,300英鎊/平米。

Zoopla

據仲量聯行英國預測，絲綢鎮租金增長率將達到15.3%。隨着白教堂的陸續改造和伊麗莎白線的全線通車，預計到2024年，絲綢鎮房價還將增長25%。絲綢鎮最後一期布熊（The Bouchon）系列住宅現已上線，此係列擁有單間、一室和兩室公寓，起售價低至445,000英鎊，首付10%。

未來倫敦商務中心新貴：皇家碼頭

除了金絲雀碼頭外，倫敦政府還對皇家碼頭區寄予厚望，並將其定位爲倫敦第三個金融城。特別是皇家碼頭內的亞洲商務港還將成爲連接倫敦和世界的新門戶，預計創造數十億經濟產值。

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現第一批企業已入駐亞洲商務港，其中包括中國平安保險、英國國房產公司第一太平戴維斯（Savills）、德國寶英國有限公司（German Pool）等知名公司。據大倫敦政府預估，未來皇家碼頭區的人口將增長71%，爲購房租賃市場蓄力。

GLA（Great London Authority）

蒙特安維打造的瓏茵港（Royal Eden Docks）就坐落在被譽爲“倫敦第三金融城”的皇家碼頭區內，小區優越的位置、便利的交通和舒適的環境備受商旅人士青睞。

從瓏茵港出發，10分鐘內車程通勤時間即可抵達亞洲商務港，3分鐘步行即可到達Custom House輕軌車站（伊麗莎白線和倫敦輕軌交匯點）；小區內四分之一的面積被開發爲公共綠色用地，爲商旅人士打造出繁華都市的愜意生活。

據國際知名房產諮詢公司萊坊統計，過去十年中，該片區房價漲幅高達83%，但價格仍低於倫敦平均水平，這意味着升值空間還將不斷拉高。隨着皇家碼頭陸續投入運營，本地房價勢必迎來新一輪的上漲。世邦魏理仕也預測，未來五年本地房價和租金增幅分別可達11.4%和21%。

瓏茵港全新系列The Wellspring住宅已於金秋10月正式發售，擁有單間、一室、兩室和三室公寓戶型供選擇，起售價 357,000英鎊。