金輝赴港IPO，“福清哥”林定強90後的兒子衝上臺前

近日，閩系房企金輝控股完成了赴港IPO最後一步，已通過上市聆訊，將於10月29日正式於港股掛牌。

引人關注的是，伴隨金輝上市步伐，53歲“福清哥”林定強也將90後兒子推上前臺，上市與傳承同時佈局不多見。

募資31億港元，金輝成爲年內IPO規模最大的一家地產公司

金輝員工慈善公益活動

近日，閩系房企“金輝控股”已通過港交所的上市聆訊，將於10月29日於港股市場正式掛牌。

金輝控股此次IPO發行價格區間，爲每股3.50-4.50港元，基礎發行規模6億股，可超額配售不超過0.9億股，最高募集資金31.05億港元。金輝控股將成爲2020年內IPO規模最大的一家地產公司，也是繼匯景控股和港龍地產之後，年內第三家實現港股IPO的內地房企。

由於A股對房企上市有嚴格的監管政策，近3年來，不少內地房企紛紛謀求赴港IPO。不過，目前已有11家內地房企仍處於“排隊”之中，從某種角度也看出港交所對房企上市融資的安排有所放緩，難度也在提高。

發軔於福建的金輝集團於1996年在福州成立，2009年將總部遷進北京，現擁有員工3989名，位居中國房地產開發前50強。

除了地產開發主業外，金輝也佈局和地產相配套的商業地產，目前金輝商業已佈局北京、上海、福州、重慶、西安等核心城市。

金輝控股全球發售公告

近日，金輝控股已發佈了全球發售的公告，港股股份代號爲9993，預期股票將於10月29日上午8時開始在香港主板掛牌買賣。

值得一提的是，也許受疫情影響，今年已先於金輝控股在港上市的內地房企匯景控股和港龍地產，股份認購氣氛並不踊躍，也從某種程度反映了投資者對房企的態度與信心。

目前，港股市場已有恒大、碧桂園、融創等內地頭部房企，也有包括龍光地產等“精而美”的，而一家房企的競爭力往往和規模、土儲、以及財務健康等多維指標有很大關係，這也使得港股投資者對內地房企赴港上市有更精確的對標，此番金輝控股上市，會不會得到較好的認同，認購能不能達到預期效果，有待觀察。

中指數據發佈的2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜，按簽約銷售額計，金輝控股排名位列第40位。在閩系房企，金輝地產屬於穩健型的一類，截止於今年7月31日，土地儲備爲2908.2萬平方米，且主要分佈於二三線。

招股書顯示，2017年~2019年三年，金輝控股實現全口徑銷售額分別爲117.77億元、159.71億元、259.63億元，複合年增長率48.5%；三個年度實現淨利潤分別爲22.21億元、23.00億元、26.90億元，複合年增長率10%；其中，2019年增幅爲16.96%。

林定強之子、90後金輝控股行政總裁林宇

對於24歲的金輝來說，上市是又一個開端，對於林定強之子、現任金輝控股行政總裁林宇而言，也步入“三十而立”人生新階段。

金輝籌備IPO上市，和梳理並建立全新的產品線，是2016年作爲獻禮金輝20週年的二大任務。時任金輝集團副總裁及董事的林宇受訪時也透露：“公司是1996年成立的，實際上1992年、1993年我父親已經在做房地產，只是當時沒有金輝這個品牌，因爲當時市場還沒那麼規範。”

林宇說：“1996年的時候，金輝正式建立，2000年以前還是在福建做一些項目，包括合作開發、獨立開發，開發了幾個成功的項目。”他又表示，在福建房企佔有一席之地後，2001年金輝開始往外走，於2004年在重慶拿下省外的第一個落地項目。他說，在閩系房企中，金輝算是往外走最早的第一批。

2006年，金輝進入南京、西安，併成爲投資“重倉”，2009年又進入北京、上海，並將總部搬到北京CBD。確如林宇說的，與其他比較激進的閩系房企相比，金輝一向低調，也給人比較穩健和謹慎的印象。

穩健，包括資金的安排、投資的策略都偏謹慎，之所以如此，可能也與其父親、掌舵人林定強獨立創業前的從業經歷有一定關係吧！

順帶一提，房地產及商業開發、工程建設及物業服務，曾是金輝三大支柱，此番赴港IPO，金輝已將物業拆分出來。

上市與傳承同步，90後的兒子衝上臺前

金輝控股董事局主席林定強

金輝20週年時，曾於2016年1月向證監會提交A股上市申請。今年轉赴港IPO，已於3月向證監會提交自願撤回其A股上市申請，並於3月25日向港交所申請上市。

資料顯示，股份改造重組完成後，林定強持有金輝地產控股64.97%比例股權，其妻子林鳳英持有35.03%股份；另外，林巍先生、陳雲女士、林鳳玉女士、林蘋女士及林鳳華女士持有金輝集團（中國）4%股權，此些人均爲林定強先生的親屬或家庭成員。

從金輝控股的董事會構成來看，給人的印象是較爲年輕化。創始人、董事局主席、行政總裁林定強，今年54歲，他的90後兒子、執行董事兼執行總裁林宇，30歲。

另外，像執行董事兼執行總裁陳朝陽、執行董事兼執行副總裁黃俊泉分別爲46歲、47歲。金輝董事會由四名執行董事和三名獨立非執行董事構成，年歲最大的是獨董張華橋，也才56歲。

金輝集團董事長林定強（左8）、林宇（右6）父子

林定強，祖籍福建福清，剛發佈的2020年胡潤百富榜上，林定強家族上榜身家爲270億元，排名188。

和林定強家族同在富豪榜上的“福清哥”不少，如現年74歲的福耀玻璃曹德旺，上榜身家爲165億元。65歲的冠城大通韓國龍家族，上榜身家70億元，69歲融僑集團林宏修家族，上榜身家爲250億元。

林宏修是祖籍福清愛國僑領林文鏡之子，說起來，林定強和林文鏡、林宏修父子在事業上有過交集，且曾有一段千絲萬縷的關係。

福清，有海濱鄒魯之美譽，是“開眼看世界第一人”林則徐之祖籍地，也湧現了一大批商界鉅子。比如，印尼林氏集團兩大股東、融僑集團創辦人林文鏡、福耀玻璃創辦人曹德旺、印尼金鋒集團創始人林學善及總裁林文光、名城集團俞培俤等。另外，冠城大通韓國龍、金輝控股林定強、華辰地產董事長魏傳瑞、古杉集團俞建秋等，也都是“福清哥”。