南通成立房地產領導小組

10月28日中午，南通市住房和城鄉建設局黨組書記、局長王開亮帶領房地產市場監管、物業、工程質量、安全生產、住房保障等處室的負責人走進《民心專列·政風行風熱線》直播室，圍繞百姓關注的房價、房屋質量等問題做了詳細回應。

我們根據官方內容提煉出5個爆炸性消息：

1、控地價、控房價！同一地區的樓盤原則上漲幅不得超過3~5%；

2、通州區、海門區房價漲幅比較大！南通成立了房地產領導小組，現已出臺文件，把海門區、通州區全面實行雙控；

3、針對施工過程，專門設定開放日，組織着業主到現場去看質量上還有什麼問題，接受業主的監督；

4、精裝樣板間所見即所得！真正銷售的時候，必須有實體樣板房，建成之後不得移動，不得修改，所有的糾紛都要按照實體樣板房來進行比對；

5、建立了集中約談制！開發商拿地之後設置專門約談小組，一旦進入程序，督查小組分階段督查，避免大的質量問題，切實保護購房人權益。

能否限定房價？

南通市住房和城鄉建設局黨組書記、局長王開亮：

南通市委市政府高度關注我們南通房價的各種動態，在今年年初，市委徐書記專門提出了在全市特別是在主城區實行雙控，控地價、控房價，就在去年的基礎上，同一地區的樓盤原則上不得超過3~5%，這是我們總目標。我們市區分爲9個片區，每個片區最高價是多少，在出地之前就告訴土地的競買人，這樣來保證我們整個地價房價的可控。因爲新的利好消息之後，通州區、海門區房價漲幅比較大，我們最近成立了房地產領導小組，現已出臺文件，把海門區、通州區也全面實行雙控，我們的房價下一步會實行一體化管理，將來我們市縣建立了一體化平臺，我們成立房地產領導小組，對通州區、海門區的管控和市區一樣，這樣整個房價可以等到很好管控。

限價後是否影響房屋質量？

南通市住房和城鄉建設局黨組書記、局長王開亮：

我們現在對房屋的精裝借鑑了一些發達城市，像我們蘇州、杭州、南京好的做法，從一些具體的細節進行管控，具體的幾個方面：

1、設計環節，過去裝修的圖紙按照規定是不需要審。我們現在對裝修的圖紙也納入了審查的範圍。

2、施工過程的管控，專門設定了開放日，進入每一個環節。主體工程完成之後，作爲開發商要組織着業主到現場去看質量上還有什麼問題，必須整改。到了管線佈設完之後，也要接受業主的監督。

3、銷售環節。我們現在要求把精裝房樣板按照所見即所得，就是我去買房子的時候我看到的，將來我拿到的房子跟樣板房是一模一樣的。在銷售的這一塊，我們允許你宣傳，主體還沒建完之前，房子不具備裝修的時候，你可以做出一個樣板間讓大家展示，但是真正去銷售的時候，你必須有實體樣板房，實體樣板房就是建成之後不得移動，不得修改，所有的糾紛都要按照實體樣板房來進行比對。

4、在銷售過程中確實有虛假銷售的行爲，我們進行細化，整個移交環節，房子所有的弊端必須在現場進行標識，讓買房人知道我買的房子哪個地方有個天井，哪個地方有變壓器。

我們出臺這套措施之後，開發商非常配合，因爲對好的企業、對誠信的企業來說是一種保護，對一些相對不誠信的企業，我們將進行嚴厲制止，我們專門成立了工作小組，分階段督查督辦，這樣來解決我們將來幾年之後可能出現的問題。

趕工期是否會影響房屋質量？

(每一年我們南通新開發的房子如雨後春筍之般，我在想如果不是現價導致房屋質量出現了瑕疵，或者出現了一些質量問題，會不會是因爲開發商他要趕工期，他要着急的拿銷售許可證？)

南通市住房和城鄉建設局黨組書記、局長王開亮：

在技術和管理上都出臺了相應的具體工作操作規則，有的開發商急着上市，所以到最後趕工期，我們現在建立了集中約談制度，開發商拿了地之後，我們專門有個約談小組，把南通市的各項政策面對面的一一對應進行驗證，我們會問他：你在南通開發的樓盤有哪些問題，客觀上是什麼原因造成的？現在我們會採取什麼措施，明確告知他。一旦進入這個程序之後，我們的督查小組分階段督查，來避免大的質量問題，切實保護購房人權益。

明年着力解決物業管理混亂問題

來源 通城好房網