所谓商办房，就是俗称的商住两用房，由于前些年总价低，不限购，买来可以办公，可以自住也可以出租，买的人还真不少。

随着政策调整，商办项目彻底熄火，现在新的商办项目只能卖给公司类客户，也就是说，如果你想买商办，首先得注册个公司。而且商办类项目也不能贷款，北京二手商办的流通直接冰封，价格腰斩。

于是乎，在商办政策颁布之后，商办类项目价格直接腰斩。以位于南五环某商办项目为例，项目为精装房，2015年开盘时销售火爆，一度达到5万元/平方米。三年来，这个项目一路走低，从开始的八折优惠，到后来的额外优惠活动，直到现在价格已经掉到了不到三万一平，眼看就要打五折了。

和商办新房一样，二手商办成交也是困难重重，房价一跌再跌。北京某商办项目波普公社，均价已经降到了不到2万元一平。而同地段的商品房价格每平米至少在其两倍以上。位于六号线某地铁口的大型商办项目北京像素，近期成交均价也仅有三万六千元左右一平。

无人问津，成交不畅，价格落水，如果没有大的政策利好，商办项目还将半死不活下去。