所謂商辦房，就是俗稱的商住兩用房，由於前些年總價低，不限購，買來可以辦公，可以自住也可以出租，買的人還真不少。

隨着政策調整，商辦項目徹底熄火，現在新的商辦項目只能賣給公司類客戶，也就是說，如果你想買商辦，首先得註冊個公司。而且商辦類項目也不能貸款，北京二手商辦的流通直接冰封，價格腰斬。

於是乎，在商辦政策頒佈之後，商辦類項目價格直接腰斬。以位於南五環某商辦項目爲例，項目爲精裝房，2015年開盤時銷售火爆，一度達到5萬元/平方米。三年來，這個項目一路走低，從開始的八折優惠，到後來的額外優惠活動，直到現在價格已經掉到了不到三萬一平，眼看就要打五折了。

和商辦新房一樣，二手商辦成交也是困難重重，房價一跌再跌。北京某商辦項目波普公社，均價已經降到了不到2萬元一平。而同地段的商品房價格每平米至少在其兩倍以上。位於六號線某地鐵口的大型商辦項目北京像素，近期成交均價也僅有三萬六千元左右一平。

無人問津，成交不暢，價格落水，如果沒有大的政策利好，商辦項目還將半死不活下去。