謝聰敏孫寧

筆者對國家統計局等部門發佈的2020年8月份部分與建築用鋼材相關的房地產、土地等中短期經濟指標數據整理後發現，房地產企業資金面較去年同期有所改善，土地成交保持較高水平。從中短期看，建築用鋼存量需求的基礎較爲穩固。

資金面好於去年同期

有利於房地產企業短期內投資

1月~8月份，房地產開發實際到位資金保持增長，達到近4年來最高值，各項應付款雖然同比兩位數大幅增長，但總量處在可控範圍內。本年資金來源小計同比小幅增長，國內貸款、個人按揭貸款、自籌資金的注入使房地產資金面整體好於去年同期。

從商品房產銷情況可知，前8個月，商品房銷售延續恢復態勢，銷售面積降幅收窄，銷售額同比增速較1月~7月份有所加快，加之資金面較去年同期更爲寬鬆，使得房地產名義及實際投資在正增長區間加速上升。

房地產開發實際到位資金保持增長。

8月份，房地產開發投資實際到位資金累計爲185531.15億元，同比增長4.70%，增速較去年同期回落4.40個百分點。

雖然本年實際到位資金累計同比增長率增速呈回落態勢，但從近4年同期總量看，本年實際到位資金逐年遞增，截止到8月底已接近20萬億元。

1月~8月份，各項應付款累計爲33160.59億元，同比增長10.30%，增速較去年同期回落3.40個百分點。各項應付款佔本年實際到位資金比重爲17.87%，佔比較去年同期上升0.91個百分點。各項應付款累計同比呈兩位數大幅增長，但其佔本年實際到位資金比重總體仍低於20%，房地產企業資金從總量上看並未出現緊張的情況。

房地產企業本年資金來源小計保持同比小幅正增長。

1月~8月份，房地產投資本年資金來源小計同比增長3.00%，增速較去年同期回落3.60個百分點。從本年資金來源各分項指標看，各分項指標均是在去年同期同比正增長基礎上的再次增長。其中，利用外資累計同比增長24.50%（增速較去年同期回落104.80個百分點），在各分項指標中增長最爲顯著。其次爲個人按揭貸款，累計同比增長8.60%，增速較去年同期回落3.20個百分點。

8月份，本年資金來源小計較去年同期增加3368.34億元，其中國內貸款增加694.17億元，佔本年資金來源小計增量比重爲20.61%；自籌資金增加1284.43億元，佔比38.13%；其他資金中的定金及預收款460.01億元，佔比13.66%；個人按揭貸款1508.44億元，佔比44.78%。從同比增量角度看，其他資金（定金及預收款、個人按揭貸款）增量佔比接近60%，是拉動本年資金來源小計增加的主要因素。

房地產名義及實際投資累計同比增速延續回升態勢。

1月~8月份，房地產開發投資（以下簡稱房地產開發名義投資）累計完成額爲88454.14億元（佔固定資產投資完成額比重爲23.35%，佔比較去年同期下降2.23個百分點），同比增長4.60%，增速較1月~7月份加快1.20個百分點，較去年同期回落5.90個百分點。房地產開發名義投資累計同比增速呈加速上升態勢。

1月~8月份，房地產開發實際投資累計完成額爲58627.99億元，同比增長2.82%（累計增速較1月~7月份加快1.84個百分點），增速較去年同期回落2.97個百分點。房地產開發實際投資累計同比增速在7月份轉正，與房地產到位資金好轉有關，體現出一定的積極意義。

土地成交保持較高水平

有利於建築用鋼中期需求保持穩定

筆者蒐集整理了全國206座大中型城市推出土地建設用地面積（以下簡稱推出土地面積）、成交土地建設用地面積（以下簡稱成交土地面積）情況。通過對土地建設面積的分析，有助於從中期預判建築用鋼需求的趨勢。

1月~8月份，全國土地成交建設面積達到近5年同期次高值，土地成交狀況較好，尤其是華東地區各省（市），土地成交率顯著高於其他地區。上述情況共同構築了建築用鋼中期需求的基礎。

全國推出土地面積保持同比小幅增長，華東、中南推出土地面積佔7成。

從增量角度看，全國推出土地面積累計較去年同期增加6674.03萬平方米。其中，華北地區推出土地面積較去年同期減少122.83萬平方米，佔全國增量的比重爲-1.84%；東北地區較去年增加1970.21萬平方米，佔全國增量的比重爲29.52%；華東地區較去年增加2523.17萬平方米，佔全國增量的比重爲37.81%；中南地區較去年增加1279.05萬平方米，佔全國增量的比重爲19.16%；西南地區較去年減少243.48萬平方米，佔全國增量的比重爲-3.65%；西北地區較去年增加1267.91萬平方米，佔全國增量的比重爲19.00%。華東地區、東北地區對全國推出土地面積的貢獻率較大。山東、江蘇是華東地區內部土地出讓較多的省份，江西、山東、上海三省（市）對華東地區推出土地面積增量的貢獻率超過了90%。

全國土地成交面積同比增速高於推出土地增速，華東、中南地區成交面積佔比近7成。

全國成交土地面積累計爲121791.33萬平方米，同比增長5.27%，去年同期爲同比下降0.75%。其中，華北地區成交土地面積累計爲13381.29萬平方米，東北地區成交土地面積爲7883.52萬平方米，華東地區成交土地面積爲58542.67萬平方米，中南地區成交土地面積爲25449.29萬平方米，西南地區成交土地面積爲11367.65萬平方米，西北地區成交土地面積爲5166.91萬平方米。

華北地區成交土地面積佔全國成交土地面積比重爲10.99%，佔比較去年同期下降0.68個百分點；東北地區成交土地面積佔比爲6.47%，較去年同期上升1.15個百分點；華東地區成交土地面積佔比爲48.07%，較去年同期下降0.37個百分點；中南地區成交土地面積佔比爲20.90%，較去年同期下降0.06個百分點；西南地區成交土地面積佔比爲9.33%，較去年同期下降1.18個百分點；西北地區成交土地面積佔比爲4.24%，較去年同期上升1.14個百分點。華東地區和中南地區成交土地面積佔比合計接近70%，是全國範圍內土地成交量較大，土地需求較爲旺盛的區域。

土地成交率較去年提升，華東地區成交率顯著高於其他地區。

1月~8月份，土地成交率爲81.31%，較去年同期上升0.47個百分點。華東地區土地成交率高於全國平均水平，其他地區低於全國平均水平，如果將華東地區剔除，則全國五大地區土地成交率平均值爲78.25%，較去年同期上升0.45個百分點。上述情況表明，由於華東地區土地成交率較高這個“極值”的存在，拉動了全國土地成交率均值上升到80%以上。但剔除了華東地區的全國土地成交率仍然排在近五年同期的次高位置，表明今年1月~8月份，土地成交情況表現較好。

六大地區中，華東地區是土地成交率最高的地區。而華東地區內部各省（市）土地成交率的高低也從側面反映了華東各省經濟發展的程度，成交率90%以上的三省（市）均處於華東地區，乃至全國範圍內經濟最爲發達的地區，其土地最受各類型企業的追捧，是未來中期建築用鋼材消費的主要地區。

房地產企業投資信心穩定

房地產行業建築用鋼存量需求有保證

綜上所述，從短期指標看，由於國內貸款、個人按揭貸款和自籌資金的注入，房地產到位資金總量保持增長，各項應付款雖有同比兩位數大幅增長，但總體仍處在合理區間。同時，商品房銷售延續恢復態勢，房地產投資累計同比增速在正增長區間逐月加快。總體來看，房地產資金狀況且較去年同期有較大改觀，保證了其短期內建設進度有望延續穩步增長態勢，同時也穩定了房地產企業進一步投資的信心，保證了房地產行業建築用鋼存量需求的基本盤。

從中期指標看，在全國範圍內，土地成交保持較高水平，有利於建築用鋼中期需求預期保持穩定。分地區看，華東、中南地區推出土地面積和成交土地面積均保持較高水平，土地供需呈現供需兩旺態勢。華東地區內部，以江、浙、滬爲代表經濟發達地區，其土地供需保持良好發展態勢，成交率較去年有所上升，表明各類企業在上述三地購地的積極性最爲強烈，未來建築用鋼需求預期保持良好發展態勢。山東、福建兩地成交土地面積增量顯著低於推出土地面積增量，表明各類企業在山東、福建購地的積極性顯然沒有地方政府土地出讓的積極性高，但這兩個省份在全國範圍內經濟總量仍然排名靠前，未來建築用鋼需求大概率仍以平穩增長爲主。安徽、江西土地成交情況在華東地區位於第三梯隊，但由於長三角經濟圈等政策因素影響，導致安徽對各類企業的吸引力明顯大於江西省，江西省中期建築用鋼需求預計保持現有水平。

但同時也應看到，全國範圍內除華東地區土地數據表現較爲亮眼外，其餘地區依然延續了先前的平穩發展態勢。鋼鐵企業，特別是建築用鋼生產企業應保持戰略定力，繼續降低庫存，避免在短期內集中生產，導致資源錯配，造成局部地區、個別時段供需矛盾加劇。

《中國冶金報》（2020年11月03日06版六版）

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