失業斷供之後，銀行肯定會與你溝通過不止一次！期間，哪怕有一次你願意好好配合，也不至於鬧到拍賣掉房子的地步！現如今，銀行強制買房，你又妄想能拿回首付，恐怕可能性並不大啊！

房貸逾期之後，除了會影響個人徵信之外，銀行一般也會與你進行多次溝通催收的，此時，銀行並不會啓動強制拍賣房產的行動。畢竟，收房、買房，這中間需要浪費極大的人力、物力，涉及的環節很多，不是一時半會能處理好的。

另外，即便是拍賣房產，誰又能保證第一時間、以合適的價格賣出去。萬一不能及時變現、不能填補漏洞，銀行豈不是相當於“白”忙活一場。

因此，非不得已，銀行是不可能採取強制拍賣這種行爲的！不過呢，如果逾期3個月以上，且電話不接、短信不回，那性質有比較嚴重了！

一旦銀行無法聯繫到貸款人、無法確保這筆貸款的安全，爲了儘可能降低損失，只好將客戶抵押的資產（房產或其他）通過法院進行拍賣，回籠貸款本金、利息及催收費用。

這個時候，拍賣所得的款項，將優先用於支付銀行貸款本金、利息，以及訴訟費、代理費、拍賣費等。

支付完這些費用之後，如果還能有剩餘，才歸貸款人所有。不過，銀行爲了儘快回籠資金，一般拍賣價都是要遠低於市場價格的。

此時，除非貸款本金已剩餘不多、亦或者還款期間當地房價暴漲，否則，別說拿回首付了，拍賣款能有剩餘就不錯了！

最爲悲催的情況就是，若房子拍賣款扣除銀行貸款後還有欠款，銀行依舊會向你追討的。到時候，房子沒了、還欠銀行一大筆錢，豈不是相當可悲麼！

因此，一旦出現意外情況，導致無力還貸況，最好提前有所準備，寧願自己處置出售房產，也千萬別等到銀行來收房拍賣啊！