接下來幾個月以及明年的房價，會如何發展？

昨天文章中講過，宏觀大環境正在恢復，所以找到新工作的羣友數量大幅增加。

很多人有疑問，因爲我過去說的“大行情對個人的求職影響不大”，比如在《爲何每年都是最難就業季？》中，也闡述過這個觀點。這次大環境又影響巨大，貌似矛盾。

其實沒有矛盾。大行情，是說以往每年比如經濟同比從7%下降到6.5%，或者從6.9%上升到7.5%，這樣的行情，每年經濟增長率相差0.5到2個百分點那種區別，這種行情對個人確實影響微乎其微。

但這次疫情突然而至，一下子將前幾年年均6-7%的增長率，在2020第一季度打到了負的6.8%，這就不是一兩個點懸殊，而是反差，正負的問題了。

我們看去年第四季度，GDP增長率還有6%的，今年第一季度直接-6.8%，好在第二季度開始正增長3.2%，7-9月第三季度繼續回暖，4.9%，在此基礎上，我幽哥給大家預計下，10-12月這第四季度可能同比增長大概6%不到，接近6%吧。

你可以想象出來，這條持續了2020年4個季度的勢頭，大致從零下也就是負7的冰點，到零上正6的過程，是一條跨度大致13個點的線段，擊穿了0%的榮枯線，這裏有個本質上的萎縮和擴張的界限。

羣友和讀者中，肯定有數據愛好者，我表格貼出來如下，2018-2023年各季度經濟增長率走勢。

有人一看，好傢伙，幽哥你連接下來十幾個季度具體的數字都預測了，小數點後面第二位，居然預測了3年多？！

是的，綜合各方面的趨勢，用勢商總結而成，耗費了我大量的腦細胞，這比天氣預報計算衛星雲圖還要燒腦。大家最關心的，還是看上表中加粗的這8個季度，也是你此刻活在的當下。

其實這也沒啥，這才幾個季度而已，我們看下錶，年度的表格，展望到2025年的數據，我已經幫你提前預測了。

實際上，隨着國內疫情的良好控制，預計2020年我國將成爲全球唯一實現正增長的主要經濟體，經濟發展前景還是樂觀的。

講宏觀不宜過多，那麼這跟我們個人尤其職場人士、打工的，有什麼關係呢？

爲了讓你能直觀地挖掘你的機會，並很好的學習下勢商二字怎麼寫，我列圖如下。

先看整體，跨度放到30年中去。

預計2020年全年國內經濟增長大概2%，這個2%已經算略微高估，但確實在圖表中低得比較突兀，導致大致需要2021年一整年甚至用9%的報復性反彈，才能開始在2022年大致恢復經濟的常態。

以上這句，看起來簡單，大家反覆咀嚼下。

我們從上圖中2020、2021年的柱狀圖，往前平移大概11年，到2009、2010年時，這兩年對應的紅色下行和綠色上行，跟現在可以做個大致對照。

大家注意下，那次是百年罕見的全球金融危機，這次也是百年罕見的病毒大流行，後者對全球經濟的影響程度更重一點。

這裏就講一個親身經歷的那段歲月，大家記住時間點。

在2008年9月之前，因爲2007年這一年國內一線城市房價躍升，一線城市基本都均價過萬了，所以國家連續加息了大概五六次，控制房價。時任人民銀行的周小川行長10月初還發言說“還會繼續加息”。

哪知道10月中旬，美國雷曼破產，金融海嘯衝擊全球。

你那時可能還在上學，不懂這些，但我是知道的，在2008年10月底11月初，推出4萬億經濟刺激計劃，且一次性降息，將前面五六次的加息全倒貼回去了。周行長爲何打臉這麼重？因爲國際金融危機對中國來說是突發事件，始料未及。

我幽哥屆時在做啥呢？

我在鍛鍊我的跳槽大法，在2008年底大家都選擇臥槽、很多企業裁員之時，我因爲已經提前佈局了一年，在2008年12月份，我拿到了4個Offer，2009年1月又來了大概三四個錄取我的意向。不得了，這叫逆風飛揚，在金融危機肆虐最厲害的時候，我獲得了七八個年薪增長50%到150%的橄欖枝。

最終在2009年初，我選擇了位於上海浦東金橋的一家中型外企，做採購副經理去了。工資大概增長了80%，其他翻番的我不是怕自己不能過試用期，只是地點不合適，且更大的公司裏面政治和派別鬥爭也更多，我想清閒一點。實際上更主要的原因，我準備在金橋地區增加一套房產，這符合我當初的佈局。

這金橋地區有很多山東的路，什麼棗莊路、德州路、臺兒莊、膠州路的，對，就這一塊，在跳槽前2008年時我看了這裏很多二手房，均價在1萬，我2009年2月入職，準備在2009年內入手一套。那時候全上海的房價也在2009年3月達到了冰點，金陽新村附近我看的二手房單價降到了7千。

我保守了下，準備2009年2月-7月度過了試用期，也就是下半年開始密集選房、搞一套。哪知道七八月份好像有個供應老出大紕漏，領導需要我常駐寧波整頓這供應商；國慶前後崑山有個創業的好友又借了我幾十萬，股市割肉出來借給他了。所以購房計劃推遲了。

哪知道到了2009年12月，我再去看金陽三街坊的二手房，不得了，單價已經不是7-9千，而是1萬6。我心想，要麼再等一等？

實際上不應該等，2010年10再去看，這金楊新村周邊的老小區，基本都已經被2萬鎖定了，都是2萬朝上了，此後再也沒能下來過。

講了半天，不是讓大家幫我可惜一套房子，只是告訴你2008年10月開始的那次金融危機後，大概24個月的房價樣子。

很多人還是不明白的，我用這次始於2020年1月底的新冠疫情來做類比吧。

從年份來說，也是趨勢，在2012年之前國內經濟每年談的最多的就是如何“保八”，實際上就是保住GDP增長率每年高於8%的樣子。

到了2008年10月開始的金融危機，此後大概1年的下跌+恢復期，圖中我用紅色來表示，再經歷大概1年的綠色反彈期，到2010年大概10月，這次金融危機對國內的短期影響結束。

從下一年度的2011開始，房價經過經濟反彈的2010年，已經比危機前基本翻倍了，再也沒有能夠下來，儘管經濟從2012年開始進入了不能保八的“7時代”。

我們結合上圖，這次可以大致模擬下。因爲最近談房價比較敏感，這篇大家看了後可以保存下。

圖中左邊藍色是經濟正常年份，大致是年經濟增長率6開頭的年份，根據自然增長規律也會下降到5開頭的年份，但總要有個導火索或者引子，這次的新冠疫情就是，經過這2020第一年下行和恢復年2021第二年反彈之年，到了2022年大致迴歸本該的常態，經濟也進入了正常的右邊的穩定的藍色年份，5開頭的時代。

具體分解中間這2年的八個季度。

第一季度突然來的疫情和負增長，根本來不及反應，從房價的角度來說，第一季度的疫情期間，根本不會有人買房，保命要緊。4-6月這個二季度開始，大家一半以上人復工了，此時房產行業主要通過房地產從業者自己賺吆喝、打折促銷。7月開始的第三季度，對應的就是上一輪金融危機期間2009年3-5月份，應該是上車的月份，我轉正、炒股、借錢給朋友而浪費入手機會的時候。第四季度，10-12這三個月，買房該入手的已經入手了，加上開發商趕在元旦之前的促銷，此時實際上房價已經拿2020年6-8月的最低點漲了不少。第五個季度實際上就是2021年的1-3月，經過2021年2月12號的春節期間的房產促銷活動，本輪購房已經接近尾聲。2021年4-6月，第六季度，房價相比當初你看到的2020年的價格，已經上去了不少，大半年來想下手卻遲遲沒動的人，此時也就不再下手了，他、她都會期待下一個週期的下跌。第七個季度，2021年7-9月，新冠疫苗應該完成了一半人的接種，經濟陸續消除了“口罩”的影響，房價處於高位不漲的階段，但沒有下跌。第八個季度，大致在2021年12月之前，全國民衆基本都完成了疫苗接種，外國也如此，各國徹底開放邊界，並恢復2019年底前的外貿水平。歐美國家恢復過去水平的1-3個點的正增長，國內進入5%開頭的經濟增長常態，此時房價反而有些鬆動，但似跌非跌。

以上這個過程，符合以往的國內規律：經濟增長快；房價必大漲；經濟增長慢，房價不下跌。

所以，你想想看，即使在2015-2019一線城市房價高位翻番後的常年6%點幾增長率情況下，一二線城市還是大致能跑贏通脹，年均增幅在3-15%之間。對於2021年第一二季度這種12.5%、9.2%的近年來罕見的經濟增長率，加上媒體和房產公司的炒作以及你周圍的親友跟風買房，不知道明年2021年一二季度的房產會火到什麼程度。

當然，經過2021年這一輪上漲，在2022-2024又會迎來另一次調控措施，這叫一輪又一輪，你當家你也會如此。

我幽哥發本文，也不是鼓勵你去炒房，而是告訴你這8個季度應該有一個略微下跌到大幅上漲衝高的過程，房價整體還會再上一個臺階。這是規律。