炒房客、開發商注意了！樓市傳來4個信號，內行提醒：應早做準備

最近幾年，國家對樓市的調控越來越嚴格了，因爲房價漲得太快，很多人的收入已經承擔不起這樣的價格。所以，這幾年國家的管控力度更加嚴格。尤其是一些樓盤比較熱門的城市，但凡出現開盤被“哄搶”的現象，當地的樓市調控也會緊隨其後。

在這樣的大環境下，很多人猜想房價可能會開始下降。有人預測，明年起“炒房客”“開發商”將全面消失，這是怎麼回事呢？其實，這跟此前樓市傳遞出來的4個信號息息相關，內行提醒，這兩類人應早做準備。

信號一：樓市調控升級，且將一直持續下去。從2016年開始，我國的樓市調控已經持續了4年的時間。一開始，很多人以爲樓市的調控或將在不久之後就會停下來，但是並沒有。不僅如此，國家在今年上半年的時候甚至明確表示，將不再以房地產業作爲短期刺激經濟增長的手段。

基於這樣的前提，今年但凡出現樓盤過熱的情況，當地都會出臺相應的政策以應對。過去的3個月時間，全國的已經有30多個熱點城市升級了當地的調控政策，包括深圳、東莞、成都等各大熱門城市。並且，這樣的調控力度會一直持續下去。

信號二：房產持有成本提高，二手房市場崛起。二手房市場崛起，說明很多持有多套房的人開始出手持有的房產，當然其中不乏“小屋”換“大屋”的情況，但更多的還是擁有多套房的人開始出手房產。目前的二手房市場正處於“供大於求”的情況，房產變現的難度很高。

數據顯示，今年9月份，全國70個大中城市中，有23個城市的房價已經跌到去年的水平。當房價開始貶值，加上持有房產的成本在提升，炒房客如果還要繼續持有房產，最終只能虧損，所以二手房的市場熱度比往年要高很多。

信號三：房地產市場的金融環境變差。今年，國家針對房地產開發商提出了資管新規“三道紅線”，主要是針對房企負債做出一個硬性要求。因爲很多房企盲目發展，其實手中資金根本就不夠，這就導致很多情況下其實是憑藉借款拿地開發，這不利於房地產業的健康發展。

所以，國家設立“三道紅線”，既是對房企實力進行篩選，同時也是爲了保護購房者的權益。畢竟開發商因爲資金不夠，拿着客戶“首付款”跑路的情況並不少。

信號四：今年國內有380家房企倒閉。今年的房企倒閉，其實和當前的經濟形勢以及“三道紅線”的關係比較大。因爲三道紅線的設立，導致很多房企開始想辦法融資、售房，以使自己能夠達到“三道紅線”的要求。

但當前的經濟形勢比較差，所以很多房企無法融資。又因爲名氣沒有頭部房企大，導致房子也賣不出去。在這樣的情況下，沒有資金只能選擇申請破產。

基於這樣幾個原因，很多人覺得明年起，炒房客、開發商的日子將會非常難過，甚至有可能全面消失。當然，目前說這些還爲時尚早。對於這個說法，內行人認爲，這兩類人是最應該早做準備的。

首先是在三四線城市有多套房的人。因爲三四線城市與一二線城市相比，吸引力差很多。雖然建築方面好像沒什麼大的差距，但是城市活力以及發展前途完全不能比。所以，前些年因爲一二線城市房價增長，三四線城市房價跟風漲了上去，但是在三四線城市買房的卻不是很多，導致其空置率很高。所以，三四線城市的高房價應該不會持續很久，建議儘早出手。