非物管小区要纳入长效管理。规模较大的，选聘物业入驻；较小的，统一划片打包选聘物业；零星楼栋成立物业服务站。近日，阜阳市房屋管理局下发《阜城住宅小区创城工作巩固提升实施方案》，对此提出明确要求。

非物管小区要纳入长效管理

前阶段，阜阳市进行文明创建攻坚，不少地方拿出了大量人力物力予以支持，阜城住宅小区尤其是非物管小区面貌一新，居民文明意识大大增强。

但近期，也有个别非物管小区，出现文明创建意识弱化的现象。比如某小区的违法建设被拆除后，个别居民在自家门前设上“遮阳棚”，把小区公共部分重新占据，引发居民议论。

为避免大投入、大兜底的应急管理措施突然中断，引发新的矛盾，市房屋管理局要求，要重点做好已经完成基础设施改造的非物管小区常态化管理工作的衔接，尽快将非物管小区运用市场化方式，引入物业公司实施管理。采取“政府补一点、居民出一点”的办法，逐步培养居民的物业消费意识和消费习惯，力争通过两到三年的时间促进非物管小区纳入市场化物业管理轨道，建立常态化物业服务机制。

对于规模较大的住宅小区，由街道办事处负责牵头组织社区、辖区民警和业主代表成立物业管理委员会，召开业主代表大会，选聘物业企业入驻，落实物业管理与服务；规模较小的小区，由街道办事处通过统一划片打包，按照“五有”标准(有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理)，选聘物业服务企业或专业服务单位，财政给予适当补助；零星住宅楼、单幢楼，由社区成立物业服务站，按照“五有”标准提供基础服务。

物业管理住宅小区文明创建常态化

有物业管理的住宅小区，我市要求以巩固、创建全国文明城市成果为工作目标，以“二十二条”物业综合整治标准为抓手，不断巩固环境整治、秩序整治、安全整治成效，提升物业管理服务水平。

具体要求是：公益广告美观齐全；小区出入口实行门禁管理；小区机动车辆、非机动车辆划线停放，杜绝飞线充电现象及车辆占用道路、广场、绿地乱停放；绿化美观，及时修剪，清理毁绿种菜，恢复裸露黄土的绿地；道路平整无坑洼积水；小区环境整洁有序，开展卫生大扫除，清理各类外设管线，更换毁损设施设备，清理楼道杂物、小广告及临时架设的线路，高层住宅设防止高空坠（抛）物宣传和警示，定期排查危险源，保持消防设施完好，电梯维保及时、轿厢干净，垃圾分类收集、垃圾桶完好整洁等。

如何保障落实？建立机制，资金保障

市房屋管理局要求，各地要强化组织保障，建立住宅小区文明创建协调联动处置机制，持续推进公安、城管执法、消防应急等部门执法进小区，实行网格化管理，落实单位及社区包保责任制，开展常态化志愿服务等工作；建立评价机制；属地政府要加大对小区创城巩固提升工作的资金投入，加大老旧小区基础设施改造力度，有计划地通过引进物业企业、打包服务等方式对非物管小区进行管理，并给予适当补助。

此外，市政府依据住宅小区物业服务考核结果，对达到创建标准的项目，从市创城专项经费中进行奖补，对达不到创建标准的项目，实施约谈问责。对整改不力影响创建的物管项目，由属地政府将其清理出市场，组织重新选聘物业公司。

颍州晚记者 储继明 文/摄

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