雙十一臨近，廣州樓市也進入“買買買”的盛況。

中原地產的數據顯示，10月份廣州新房網籤11252套，環比上漲16%，同比大漲84%，成交量創下了廣州一手房市場近3年的新高。

國家統計局數據亦顯示，廣州新房價格已連續三個月領漲一線城市。9月份，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.4%，其中，廣州增速最快，爲0.6%。

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量一上來，價就騷動，以最受矚目的珠江新城爲例。

這段時間，相信大家或多或少對珠江新城漲價、業主反價等有所耳聞。“珠江新城房源暴漲，有人提價400多萬”、“業主反價多要50萬，我的房子沒買成。”等網絡帖子常常看到。

如果只是個例，當然說明不了什麼，一旦周圍的人都在談論這個，那你就要引起注意了。

據中原地產監測，珠江新城很多業主將放盤價上調約3%-5%，甚至達到10%。也就是說，一套約1000萬的房子，提價個30-50萬是常規操作，漲100多萬也是有例可循。

舉個例子，鏈家APP顯示，珠江新城中區人氣小區保利心語，8月份掛牌均價從約9.59萬/平漲至約11萬/平，一個月單價漲了近1.5萬/平。按此推算，一套約100平米的房子，報價在1個月內增加100多萬也不稀奇。

珠江新城（中區）標杆樓盤——中海花城灣掛牌均價7月就突破了11萬，現在報價普遍超過13萬，一套86方的普通兩房，報價都超過了1100萬。

珠江新城（西區）原來給大家一種“性價比較高“的印象，現在很多盤也加入“10萬+”陣容，比如星匯園、保利香檳。

東區的廣粵尊府掛牌價更是達到約16萬/平米，直逼匯悅臺。

印象中，廣州樓市在過去10年中都沒有像今年這樣生猛。廣州房價此前相對京滬深，比較低窪，這一次終於要價值修復了。

所以，現階段買房，已經是在和時間競賽了，機會稍縱即逝。

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從上述信息來看，市場對城芯區域價格的接受度之高，令人驚訝。

然而，想在中心城區買到一套有尊貴感的新房卻又非常難，珠江新城上一次住宅用地的供應還是2009年的事情，緊鄰珠江新城的越秀東山，也差不多10年沒有出讓過一宗住宅用地。

城芯區域之所以是城芯區域，就體現在不可複製、不可轉移、供應極少，不是說有錢就買得到。

市場的供求關係何其緊張？在此背景下，有一個項目的出現，緩解了周邊市場長達10年的飢渴。

它的位置絕對配得上它的名字：

世茂天越區位圖

如圖所示，這是一個極爲特殊的位置，其與萬衆矚目的珠江新城只有一街之隔，可以說“承前啓後”，既是對越秀千年文脈的延續，又是對天河CBD霓虹閃爍的迎接，像這樣左右逢源、新老交界的地段，全廣州找不到第二個。

一言以蔽之，地處老廣州與新廣州交界的醒目地段，萃取2000年越秀與5000億天河之精華，成就天越之名，賦予天越之能。

它的市場表現，也絕對配得上自己的名字？

以下是克而瑞的數據，前三季度廣州千萬奢宅的銷量榜，世茂天越的成交套數穩居全市第一。

世茂的眼光果然非凡，一出手便是冠軍。

事實上，世茂擅長的就是通過提前佔位的方式打造城市封面，每次出手，必是精品，深圳世茂深港國際中心，深圳前海世茂大廈，上海佘山世茂洲際酒店，世茂港珠澳口岸城，個個聞名遐邇。

越秀+天河的雙區疊加效應，加上世茂操盤，天越想不出衆都難。

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教育、圈層、景觀是高淨值人士在居住層面最關心的東西。

先說教育，大家知道，越秀區有着優質的教育資源，世茂天越所在的老東山更是越秀教育的精華所在。小區周邊是一水兒的省級名校，從幼兒園到小學、初中都有，周邊匯聚了東方紅幼兒園、東山實驗小學，廣州市第七中學、育才中學、培正中學等百年名校。

大家都知道，奢宅購房者不差錢，花多少錢買房不重要，和什麼樣的人住在一起才重要。但高淨值人士大多非常忙碌，鄰里之間往往沒什麼交流機會，這迫切需要開發商搭梯子，真正把圈層價值發揮出來。

世茂已然聽到了業主的心聲。

今年，世茂正式推出了領袖匯，打造塔尖階層的精神交流平臺。在領袖匯中，世茂將利用自己的強大資源，爲業主請來各界大咖進行交流，進一步拓寬精英們的“朋友圈”。

當精英業主們匯聚在一起，形成的圈層力量有多強大？想想每年引發轟動的互聯網大會，和多少人擠破了頭都想參與的“互聯網大佬飯局”吧。

而在世茂天越，一句“我們是鄰居”，可能就是你加入這個圈層的鑰匙。

爲了營造高端圈層，世茂天越打造了三個精品會所。

在JAZZ吧，你可以約兩三好友一起下午茶、聊天，也可以召集大傢伙來個生日派對等，還配置專業進口恆溫酒櫃、行政吧、雪茄櫃等，讓你足不出戶體驗五星級酒店的服務。

廣州世茂天越會所實景圖

需要商務洽談的話，可以預約安靜私密的私董茶室，專屬管家提供茶師服務，在茶香嫋嫋中，拉近彼此距離。

如果你是健身愛好者，一定不要錯過約300平方米的健身房。業主可以24小刷臉進入，在美國進口健身器材上放肆揮灑汗水，跑步機、划船機、瑜伽球等免費開放。

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放眼全球著名奢宅，無一例外都具備優秀的景觀價值。

廣州奢宅的景觀價值如何，一言以蔽之，能否近距離看到小蠻腰？

來廣州旅遊，小蠻腰是必須打卡的。在四季酒店塔景房欣賞小蠻腰、拍美美照片，更是各路網紅、旅遊博主的保留節目。

它長這樣：

不一樣的視角，同樣的美麗，但更加恢弘與壯美，這種震撼的視覺體驗，讓人有一種「駕馭城市」的感覺。

銷冠的容顏就是不一樣！不夠過癮？再來兩張：

廣州世茂天越實景圖

在世茂天越，睜開眼睛就可以欣賞到普通人難以觸及的城市封面，感受CBD的澎湃活力。當夜幕降臨，滿天星空爲背景，看着都市的燈紅酒綠，慢慢喝一兩杯紅酒，也是好享受。

一城繁華，盡在腳下。天際生活，等你開啓。

世茂天越，堪稱美貌與實力並存的全能選手。

項目共有建面約130-213㎡的多種戶型，均爲雙套房設計。主推建面約206㎡的戶型更爲通透敞亮，雙陽臺的佈局是熱鬧家庭的首選。

建面約206㎡的戶型餐客廳一體，配有南向的超寬景觀陽臺，將飽滿陽光、徐徐清風大方引入室內，大開間多功能房供業主隨心使用，書房、茶室、玩具房、電影房……完美匹配業主需求。

| 廣州世茂天越創意展示用房實景圖

身爲大灣區的奢宅，沒點高科技怎麼拿得出手？爲此，世茂與阿里雲合作，在全屋植入了5大智能科技系統。

當你不在家時候，智能安防系統、門口監控爲你守住安全底線。下班後，智能照明系統讓你可以快速點亮一室明亮，還可以通過語音對話、手機等指揮掃地機器人、空調等，輕鬆解放雙手。

這是廣州少見的阿里雲智慧社區，而世茂天越業主可以率先享受到前沿的科技家居便利。

難以置信，這樣的區位、這樣的產品、這樣的圈層、這樣的科技感，居然都匯聚到一個點上！我們相信，廣州新貴階層將在這裏，找到“駕馭城市”的榮耀。

內部人士透露，項目正推出全面升級的天幕組團，高區樣板間即將開放。只有看過最好的，才知道自己想要什麼，這樣一個萬衆矚目的銷冠項目，你不好奇嗎？

免責信息：世茂集團（00813.HK） 世茂股份（600823.SH）世茂服務監督熱線：4008208130 資料內容僅供買受人蔘考，相關數據、說明和規劃前景系公司開發設計方案、商業配套和最終開發結果以政府批准的相關法律文件及雙方商品房買賣合同約定爲準。開發商保留最終解釋權。製作日期：2020年11月 有效期至：2020年11月30日 本項目備案名：天越公館 項目推廣名：廣州世茂天越 預售證號：穗房預（網）字第20190954號,本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。