買房時，遇到這“3類房”要學會拒絕，不僅升值潛力小，轉手還困難

隨着房地產市場規模越來越大，市場上的房產中介也越來越多，現在很多樓盤下面都能看到房產中介門店，少的一兩家，多的有好幾家，甚至上十家。由於很多人都是首次買房，房產中介的資源又相對較多，所以大部分人買房都會選擇房產中介。房產中介的存在還是有一定作用的，能幫助購房者買到心儀的房子，當然，也能讓購房者“入坑”。我身邊有幾位親朋好友就是因爲房產中介的推薦，購買了性價比很低的公寓和商鋪，現在錢沒賺到，轉手也很困難。所以在買房時，購房者可以聽房產中介的推薦，但要學會判斷房產的價值和自己的需求，不能盲目的決定。買房時，遇到房產中介推薦以下3類房，最好是拒絕，因爲不僅升值潛力小，轉手還很困難。

小產權房

小產權房對於很多購房者來說並不陌生，小產權房不需要購房資格，價格還便宜，但是不能在房管局辦理過戶手續，也沒有房產證或不動產權證書。

小產權房主要是在集體用地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金和想過稅費。也正是如此，小產權房的成本很低，所以價格相對很便宜。嚴格來說，小產權房只能在村集體用戶之間轉讓，但是現在很多小產權房的交易都是外人購買。這就很容易產生糾紛，不管是因爲後期價格上漲，還是拆遷等情況，都可能造成買賣雙方出現糾紛，畢竟大部分小產權房交易就是一份私下籤訂的買賣合同。不管是從《物權法》，還是從自然資源部的說法來看，小產權房基本上無轉正的可能。所以小產權房升值潛力很小，而且在轉手時很困難，其他購房者同樣會考慮小產權房的風險。

文旅地產

現在很多城市都有數量比較龐大的文旅地產，比如景區裏的養老房或投資房，或者海邊的海景房。文旅地產的宣傳力度非常大，因爲文旅地產一般距離城市中心會遠一些，所以只有大力宣傳才能將項目推出去。這就出現了很多專車接送，包喫包住旅遊看房的情況。我這裏並不是說所有的文旅地產都不能買，肯定還是有性價比高的項目，但是大部分文旅地產儘量別碰。文旅地產一般規模較大，修建的房子也很多。很多人買來是用於投資的，想着做民宿賺租金。但是這些景區一年四季有多少旺季？又有多少人會在景區長時間停留？何況房子那麼多，怎樣能保證自己的房子就能租出去呢？文旅地產一般地處偏遠，配套設施較差，要說養老還是很不錯的，想要投資賺錢還是要謹慎。說不定租金沒收到多少，想要賣房時還無人問津。

公寓

2017年，很多城市的住宅都開始限購，也就是買住宅需要購房資格。要說買房或準備買房的人中，還是有很多人沒有購房資格的。所以在限購後，市場上就出現了很多的公寓樓盤，公寓是商業地產，是不限購的。在開發商和房產中介的大力推廣下，很多購房者害怕以後公寓價格大幅上漲，所以就選擇了購買公寓。公寓的產權爲40年，其中大部分公寓通商業水電，不通天然氣，而且不能落戶、戶型採光通風較差。從成都市場來看，公寓的價格在限購後的一年內確實上漲了不少，普遍翻了一倍以上。在住宅出現下跌和現在趨於穩定後，公寓的價格出現了較大的跌幅，當然，較限購之前仍然是有較大上浮的。

公寓的用途本身就不是爲了居住，所以長期的居住舒適度普遍不好或居住不方便。很多人買公寓是爲了過渡，以後有購房資格或者購房資格鬆動後，會選擇將公寓賣掉再買住宅。這個想法是很好的，但是這個想法可能實現有點難，難的是未來公寓轉手問題。以後公寓賣給誰？如果用來出租，有多少人願意租這種生活成本更高的公寓？所以我認爲從目前的市場環境來看，公寓的升值潛力很小，未來轉手難度很大。