商品房预售和公摊面积，这两个存在让购房者又爱又恨。

前者让大家只能凭借沙盘图纸来想象，假如开发商遭遇资金链断裂，有可能房子还没到手就成“烂尾楼”；后者增加了刚需买房高成本，掏了钱都还不知道买的是啥，以1万/㎡房价来计算10平米分摊就要多支付10万房价。

商品房预售和公摊面积是否不能取消？答案是否定的，以新房预售为例广东早在2018年时就向住建部提交《逐步取消商品房预售制度，全面实施现售》的报道，而中山市也推出16块土地出让时要求开发商“现房销售”，从这些可以看出取缔商品房预售和公摊制度并非不可行。

好事将近！央媒表态，商品房“预售”要被取缔？

近日中国青年报发表报道，从保护购房者利益出发评击了预售制度，认为对于商品房预售，未来可以从加强执法力度、市场监管来提升。房说君以为，央媒的表态限我们透露两个信号：一是加强市场执法力度，对于违规预售开发商出了常规处罚外还可以建立失信名单制度，让他们在融资、拍地、预售时失去优先竞争资格；二是完善现有监管体系，加大购房者举报监督处理，让售房时出现宣传和现实中货不对板的情况进行曝光。

对于央媒的建议，房说君以为这是对于无房者保障，可以说是好事将近。在房说君看来，最好根治办法就是全面取缔“商品房预售制度”，海南省在今年3月7日起就要求新出让土地建设商品房，必须都要新房销售，是国内首个取缔“预售制”省份；另外，合肥、中山、深圳等地方也在尝试局部地区取缔新房预售，未来会有越来越城市加入现房销售，商品房预售在全国范围内取缔也只是时间早晚问题。

这对于无房人来说，是一个很好的保障。“预售制”最初目的是为了帮助开发商尽快收回成本，避免因资金链断裂而造成烂尾楼，但是这项制度却没有很好保障购房者：烂尾楼、收房货不对板、惊装房频现，可以反过来说商品房预售存不存在影响都不大，那为什么不直接取缔掉？

买房都按“新规”处理？明年起，这2类房要“全部凉凉”。

抛开其他顾虑不谈，其实住房预售做法是很不公平：

首先无房人得不到保障，在炒房者、开发商和刚需这三者关系中，无房人显然是弱势群体，开发商从楼盘设计、营销造势、工程建筑最快6个月就可以对外进行预售，买房人到售楼处时楼盘可能只建到1、2楼市，大家只能通过规划好沙盘、样板房、图纸来想象房子未来是什么样，毫不夸张地说，自己给了钱连买到房子什么样都不知道。

然后就是存在感不明显，市场缺乏有效监督。早前昆明网红烂尾楼引起热议，不少业主在预售时提交首付办理贷款按揭，结果开发商资金链断裂楼盘烂尾了，房子何时能建好都是未知数，讽刺的是每月还要还几千或是上万的房贷；可见，新房预售并没大家想象的好反而存在感微乎其微，市场在缺乏有效监督下无法保证开发在收取大家首付以及贷款后，是真正有效地用在楼盘建设上。

央媒经济参考报就一锤定音表态《多地收紧预售资金监管，或试点现房销售》，评论一针见血指出以上的弊端，只有取缔“预售制”才能最大程度减少质量纠纷。今年8月20日，住建部、央行召开房地产座谈会议就表示，过去商品房供应紧缺为此才采用预售制政策，但是现在市场住房供应已经严重过剩，新房还有没必要采取预售制有待考虑。面对国家一锤定音表态，新规如果真的实施那么以后买房都一律按照这么处理，对于无房人来说也是好事将近，打算买房家庭就需要更加小心观察，但是有两类房从明年起，可能就会先“凉凉”。

1、房企高负债下甩卖房子。根据统计，恒大、融创、绿地、富力等开发商净负债率超过100%，这也意味着明年开始实施三道红线新规下，他们会努力降价甩卖来减少自身负债，除非是现房交易或是尾盘清售，否则不要轻易买他们预售房，为了降负债开发商们会不断甩卖，房价下跌大家手上房子贬值了。

2、远离市区偏远，配套不足房子。远离市区房子在价格上有着优势，因此会吸引不少刚需购买，但实际上这些楼盘周边配套不完善，所以价格才远低于市区房子，房子不但只是用来居住，它还捆绑了教育、医疗、养老、城市福利等，配套不足房子买来只会不断贬值，难以转手无法避免“凉凉”情况。

房说君有话说：取缔商品房“预售制”是未来楼市发展大趋势，从央媒表态、国家一锤定音来看，无房人是好事将近了。在房说君看来，新房预售取消也是利大于弊，至少买房人权益会得到新的保障，未必是坏事。

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